Che cos'è un affitto Premium?

Un premio di affitto è una caratteristica di una tecnica specifica per l'acquisto di una casa nota come locazione. Questo metodo offre ai potenziali acquirenti la possibilità di vivere in casa e pagare l'affitto, dando alla fine la possibilità di acquistare la casa. Oltre all'affitto normale, la persona che affitta la casa deve anche pagare un costo aggiuntivo, noto come premio di affitto, che viene sottratto dal prezzo di acquisto della casa se il locatario esercita l'opzione di acquisto. Se non viene effettuato alcun acquisto, il venditore della casa ottiene questo premio extra.

Molte persone desiderano acquistare case ma mancano dei fondi necessari per concretizzare questi desideri. Un'opzione per le persone che non sono all'altezza è l'opzione del lease-to-own, che combina elementi di affitto e acquisto. Il venditore della casa consente al potenziale acquirente di affittare la casa con canoni mensili, ma addebita anche costi aggiuntivi in ​​aggiunta al canone mensile. Una di queste commissioni è il canone di locazione, una caratteristica unica nel suo genere.

La persona che sta affittando la casa non deve solo presentare l'affitto per vivere nella casa in un contratto di locazione, ma deve anche pagare un premio di affitto mensile. La maggior parte delle opzioni di locazione sono complete entro un periodo di alcuni anni, a quel punto il locatario deve decidere se desidera acquistare la casa. Se decide di acquistare, tutti i pagamenti dei premi verranno sommati e sottratti dal prezzo di acquisto.

Ad esempio, immagina che un venditore accetti un contratto di locazione che prevede un premio di affitto di $ 200 dollari americani (USD) al mese e offre al locatario la possibilità di acquistare la casa dopo tre anni. Il prezzo di acquisto della casa è di $ 80.000 USD. Dopo tre anni o 36 mesi, il noleggiatore avrà pagato $ 7.200 USD in premi. Se decide di acquistare, il prezzo sarà ridotto a $ 72,800 USD, che è l'originale $ 80.000 USD meno i $ 7,200 USD di premi.

L'uso di un premio di affitto protegge il venditore dalla perdita totale se il locatario decide di abbandonare l'opzione di acquisto della casa. Se ciò dovesse accadere, tutti i pagamenti dei premi sarebbero mantenuti dal venditore. La possibilità di riscuotere i premi, insieme alla commissione di opzione addebitata al locatario in un contratto di locazione in proprio, può rendere la situazione redditizia per un venditore anche se l'opzione di acquisto non viene mai esercitata.