Che cos'è un primo mutuo?
Una casa o proprietà può avere più di un prestito o privilegio. I prestiti ipotecari sono registrati presso il registro della contea o della città appropriato e il prestito registrato per primo è considerato il primo mutuo. Un'ipoteca registrata al secondo posto è considerata una seconda ipoteca. È anche possibile avere una terza o quarta ipoteca su una casa o proprietà. Tuttavia, queste situazioni sono meno frequenti rispetto al primo e al secondo mutuo.
Spesso, una persona si assicurerà un primo mutuo e poi continuerà a ottenere un secondo mutuo sotto forma di un prestito di equità domestica. I termini dei secondi mutui possono variare, così come quelli dei primi mutui. Spesso, il periodo di rimborso del prestito è fino a 30 anni. In alcuni mutui secondari, tuttavia, il piano di rimborso è molto più breve rispetto ai primi mutui e alcuni richiedono il pagamento solo un anno dopo il finanziamento.
Un mutuo è un prestito a cui una persona fa domanda per ottenere fondi per l'acquisto di una casa o di un altro tipo di immobile. Molte persone non sono consapevoli del fatto che esistono diversi tipi di mutui. Pertanto, il termine prima ipoteca può sembrare molto ufficiale per qualcuno che sta appena iniziando l'intero processo di caccia a casa. Con un po 'di tempo, apprendono che la prima ipoteca significa semplicemente l'ipoteca primaria su una casa o proprietà.
Per ottenere un primo mutuo, un mutuatario deve compilare una domanda di mutuo. Ciò significa fornire informazioni come l'identità del debitore, i dettagli sull'occupazione, le entrate e le spese. Il mutuatario dovrà inoltre fornire la documentazione di queste cose e consentire al creditore ipotecario di verificare il proprio credito. Come parte del processo di richiesta del mutuo, il potenziale mutuatario fornisce anche informazioni sulla casa o sulla proprietà che desidera acquistare e sulla quantità di denaro che vuole prendere in prestito.
Aiuta a considerare le situazioni di default, come pignoramenti, nel comprendere la differenza tra una prima e una seconda ipoteca. Se un acquirente è inadempiente sul suo mutuo e la sua casa viene messa in vendita all'asta, i proventi andranno a soddisfare il primo mutuo prima ancora che il secondo prestito venga preso in considerazione. Se i proventi non sono sufficienti per soddisfare entrambi, questo potrebbe lasciare il secondo creditore ipotecario fuori al freddo e perdere parte o tutto il suo denaro.
Alcune banche e società di prestito sono più caute quando si tratta di richieste di mutui secondari di quanto non lo siano con i primi mutui. Questo perché hanno più da perdere in una situazione predefinita. Ad esempio, potrebbero essere più severi sui tipi di credito che accetteranno. Possono anche addebitare tassi di interesse più elevati. Tuttavia, un secondo mutuo ipotecario ha l'equità del debitore nella proprietà per il backup, il che può renderlo più attraente per alcuni istituti di credito.