Cos'è un primo mutuo?
Una casa o una proprietà può avere più di un prestito o di un privilegio. I prestiti ipotecari sono registrati presso il registro della contea o della città appropriato e il prestito registrato per primo è considerato il primo mutuo. Un mutuo registrato secondo è considerato un secondo mutuo. È anche possibile avere un terzo o quarto mutuo su una casa o una proprietà. Tuttavia, queste situazioni sono meno frequenti dei primi e dei secondi mutui.
Spesso, una persona garantirà un primo mutuo e poi continuerà a ottenere un secondo ipoteca sotto forma di un prestito azionario domestico. I termini dei secondi mutui possono variare, così come quelli dei primi mutui. Spesso, il periodo di rimborso del prestito è fino a 30 anni. In alcuni secondi mutui, tuttavia, il programma di rimborso è molto più breve rispetto ai primi mutui, e alcuni richiedono un pagamento solo un anno dopo il finanziamento.
Un mutuo è un prestito per cui una persona richiede per ottenere fondi per l'acquisto di una casa o un altro tipo di immobile. Molte persone non sono consapevoli che ci sonoe diversi tipi di mutui. In quanto tale, il termine primo mutuo può sembrare molto ufficiale per qualcuno che sta appena iniziando l'intero processo di caccia a casa. Con un po 'di tempo, apprendono che il primo mutuo significa semplicemente il mutuo principale su una casa o una proprietà.
Per ottenere un primo mutuo, un mutuatario deve compilare una domanda ipotecaria. Ciò significa fornire informazioni come l'identità del mutuatario, i dettagli dell'occupazione, il reddito e le spese. Il mutuatario dovrà inoltre fornire la documentazione di queste cose e consentire al prestatore ipotecario di verificare il suo credito. Come parte del processo di applicazione ipotecaria, il potenziale mutuatario fornisce anche informazioni sulla casa o sulla proprietà che desidera acquistare e quanti soldi vuole prendere in prestito.
Aiuta a considerare situazioni predefinite, come i pignoramenti, nella comprensione della differenza tra un mutuo primo e secondo. Se un acquirente è inadempiente su di leiIpoteca e la sua casa sono offerti in vendita in un'asta, i proventi andranno per soddisfare il primo prestito ipotecario prima ancora che il secondo prestito venga preso in considerazione. Se i proventi non sono sufficienti per soddisfare entrambi, questo può lasciare il secondo prestatore ipotecario al freddo e perdere un po 'o tutto il suo denaro.
Alcune banche e società di prestito sono più diffidenti quando si tratta di applicazioni per i secondi mutui di quanto non siano con i primi mutui. Questo perché hanno di più da perdere in una situazione predefinita. Ad esempio, possono essere più severi riguardo ai tipi di credito che accetteranno. Possono anche addebitare tassi di interesse più elevati. Tuttavia, un secondo prestito ipotecario ha l'equità del debitore nella proprietà per sostenerlo, il che può renderlo più attraente per alcuni istituti di credito.