Hva er et første pantelån?

Et hjem eller eiendom kan ha mer enn ett lån eller pantelån. Pantelån er registrert i det aktuelle fylket eller byregisteret, og lånet som er registrert først regnes som det første pantelånet. Et pantelån som er registrert som andre regnes som et andre pantelån. Det er også mulig å ha et tredje eller fjerde pantelån på et hjem eller eiendom. Imidlertid er disse situasjonene sjeldnere enn første og andre pantelån.

Ofte vil en person sikre seg et første pantelån og deretter fortsette å skaffe seg et annet pantelån i form av et boliglån. Vilkårene for andre pantelån kan variere, og det samme kan være for første prioritetslån. Ofte er lånets tilbakebetalingstid opp til 30 år. På noen andre pantelån er imidlertid tilbakebetalingsplanen mye kortere enn ved første pantelån, og noen krever betaling bare ett år etter finansiering.

Et pantelån er et lån en person søker om for å få midler til å kjøpe et hjem eller en annen type eiendom. Mange mennesker er ikke klar over at det er forskjellige typer pantelån. Som sådan kan betegnelsen første pantelånde høres veldig offisiell ut for noen som nettopp begynner på hele jaktprosessen. Med litt tid lærer de at første boliglån ganske enkelt betyr det primære pantelånet til et hjem eller eiendom.

For å få et første pantelån, må en låntaker fylle ut en pantesøknad. Dette betyr å gi informasjon som låntagers identitet, ansettelsesdetaljer, inntekt og utgifter. Låntageren vil også måtte fremlegge dokumentasjon på disse tingene og la pantelåner kontrollere kreditt. Som en del av pantesøknadsprosessen gir den potensielle låntakeren også informasjon om boligen eller eiendommen han ønsker å kjøpe og hvor mye penger han ønsker å låne.

Det hjelper til å vurdere standardsituasjoner, for eksempel tvangsauktioner, for å forstå forskjellen mellom et første og andre pantelån. Hvis en kjøper misligholder pantelånet, og hjemmet blir tilbudt for salg på en auksjon, vil inntektene gå til å tilfredsstille det første pantelånet før det andre lånet blir vurdert. Hvis inntektene ikke er tilstrekkelig til å tilfredsstille begge deler, kan dette føre til at den andre pantelångiveren er ute i kulden og mister noen eller alle pengene sine.

Noen banker og utlånsselskaper er mer forsiktige når det gjelder søknader om andre pantelån enn de er med første pantelån. Dette er fordi de har mer å tape i en standardsituasjon. De kan for eksempel være strengere når det gjelder kreditttypene de vil akseptere. De kan også kreve høyere renter. Imidlertid har et andre pantelån låntakers egenkapital i eiendommen for å sikkerhetskopiere det, noe som kan gjøre det mer attraktivt for noen långivere.