Hvad er et første prioritetslån?

Et hjem eller en ejendom kan have mere end et lån eller pantelån. Prioritetslån er registreret i det relevante amts- eller byregister, og det lån, der registreres først, betragtes som det første prioritetslån. Et prioriteret prioritetslån betragtes som et andet prioritetslån. Det er også muligt at have et tredje eller fjerde pant i et hjem eller en ejendom. Imidlertid er disse situationer mindre hyppige end første og anden prioritetslån.

Ofte vil en person sikre et første prioritetslån og derefter fortsætte med at få et andet prioritetslån i form af et boliglån. Betingelserne for anden prioritetslån kan variere, ligesom betingelserne for første prioritetslån. Ofte er lånets tilbagebetalingstid op til 30 år. På nogle andre prioritetslån er tilbagebetalingsplanen imidlertid meget kortere end ved første prioritetslån, og nogle kræver betaling kun et år efter finansiering.

Et prioritetslån er et lån, som en person ansøger om for at få midler til at købe et hjem eller en anden type fast ejendom. Mange mennesker er ikke klar over, at der er forskellige typer prioritetslån. Som sådan kan udtrykket første prioritetslån lyde meget officielt for en person, der lige er i gang med hele hjemmejagtprocessen. Med nogen tid lærer de, at første prioritetslån ganske enkelt betyder det primære prioritetslån på et hjem eller en ejendom.

For at få et første prioritetslån skal en låntager udfylde en prioritetsansøgning. Dette betyder at give information som låntagers identitet, ansættelsesoplysninger, indkomst og udgifter. Låntageren skal også fremlægge dokumentation for disse ting og give pantelåner mulighed for at kontrollere hans kredit. Som en del af prioritetsansøgningsprocessen giver den potentielle låntager også oplysninger om det hjem eller den ejendom, han vil købe, og hvor mange penge han ønsker at låne.

Det hjælper med at overveje standardsituationer, såsom tvangsauktioner, til at forstå forskellen mellem et første og andet prioritetslån. Hvis en køber misligholder sit prioritetslån, og hendes hjem tilbydes til salg på en auktion, går provenuet til at opfylde det første realkreditlån, før det andet lån overvejes. Hvis provenuet ikke er tilstrækkeligt til at tilfredsstille begge dele, kan dette efterlade den anden realkreditinstituttet ude i kulden og miste nogle af eller alle sine penge.

Nogle banker og långivende virksomheder er mere forsigtige med hensyn til ansøgninger om anden prioritetslån, end de er med de første prioritetslån. Dette skyldes, at de har mere at tabe i en standardsituation. For eksempel kan de være strengere med hensyn til de kredittyper, de accepterer. De kan også opkræve højere renter. Dog har et andet prioritetslån låntagers egenkapital i ejendommen til at sikkerhedskopiere det, hvilket kan gøre det mere attraktivt for nogle långivere.