Co je to první hypotéka?
Dům nebo nemovitost mohou mít více než jednu půjčku nebo zástavní právo. Hypoteční úvěry jsou registrovány u příslušného okresního nebo městského registru a za první hypotéku se považuje půjčka, která je zaregistrována jako první. Hypotéka, která je registrována jako druhá, se považuje za druhou hypotéku. Je také možné mít třetí nebo čtvrtou hypotéku na dům nebo nemovitost. Tyto situace jsou však méně časté než první a druhá hypotéka.
Osoba si často zajistí první hypotéku a poté získá druhou hypotéku ve formě půjčky na bydlení. Podmínky druhé hypotéky se mohou lišit, stejně jako podmínky první hypotéky. Doba splácení úvěru je často až 30 let. U některých druhých hypoték je však splátkový kalendář mnohem kratší než u prvních hypoték a některé vyžadují platbu jen jeden rok po financování.
Hypotéka je půjčka, o kterou osoba žádá, aby získala finanční prostředky na koupi domu nebo jiného typu nemovitosti. Mnoho lidí si neuvědomuje, že existují různé typy hypoték. Termín první hypotéka tak může znít velmi oficiálně pro někoho, kdo právě začíná celý proces domácího lovu. S nějakou dobou se dozví, že první hypotéka jednoduše znamená primární hypotéku na dům nebo nemovitost.
Pro získání první hypotéky musí dlužník vyplnit žádost o hypotéku. To znamená poskytovat informace, jako je totožnost dlužníka, podrobnosti o zaměstnání, příjem a výdaje. Dlužník bude také muset poskytnout dokumentaci těchto věcí a umožnit hypotečnímu úvěru zkontrolovat jeho úvěr. V rámci procesu žádosti o hypotéku poskytuje potenciální dlužník také informace o domě nebo majetku, který chce koupit, ao tom, kolik peněz si chce půjčit.
Pomáhá přihlížet k výchozím situacím, například k zabavování majetku, k pochopení rozdílu mezi první a druhou hypotékou. Pokud je kupující v prodlení s hypotékou a její dům je nabídnut k prodeji na dražbě, půjde výtěžek na uspokojení prvního hypotečního úvěru dříve, než se vezme v úvahu druhý úvěr. Pokud výtěžek nestačí k uspokojení obou, může to nechat druhého hypotečního věřitele v chladu a ztratit některé nebo všechny své peníze.
Některé banky a úvěrové společnosti jsou opatrnější, pokud jde o žádosti o druhou hypotéku, než u první hypotéky. Je to proto, že ve výchozí situaci musí více ztratit. Například mohou být přísnější ohledně typů úvěrů, které budou přijímat. Mohou také účtovat vyšší úrokové sazby. Druhá hypoteční půjčka však má majetek dlužníka v majetku, aby jej zálohovala, což může pro některé věřitele učinit atraktivnějším.