Wat is een eerste hypotheek?

Een huis of eigendom kan meer dan één lening of retentierecht hebben. Hypothecaire leningen worden geregistreerd bij het juiste districts- of stadsregister en de lening die het eerst wordt geregistreerd, wordt als de eerste hypotheek beschouwd. Een hypotheek die als tweede wordt geregistreerd, wordt als een tweede hypotheek beschouwd. Het is ook mogelijk om een ​​derde of vierde hypotheek op een woning of onroerend goed te hebben. Deze situaties komen echter minder vaak voor dan de eerste en tweede hypotheek.

Vaak zal een persoon een eerste hypotheek afsluiten en vervolgens een tweede hypotheek verkrijgen in de vorm van een lening met eigen vermogen. De voorwaarden van tweede hypotheken kunnen variëren, net als die van eerste hypotheken. Vaak is de aflossingsperiode van de lening maximaal 30 jaar. Bij sommige tweede hypotheken is het aflossingsschema echter veel korter dan bij eerste hypotheken, en sommige vereisen betaling slechts één jaar na de financiering.

Een hypotheek is een lening die een persoon aanvraagt ​​om geld te krijgen voor het kopen van een huis of een ander type onroerend goed. Veel mensen weten niet dat er verschillende soorten hypotheken zijn. Als zodanig kan de term eerste hypotheek heel officieel klinken voor iemand die net aan het hele huisjachtproces is begonnen. Na verloop van tijd leren ze dat de eerste hypotheek eenvoudigweg de primaire hypotheek op een huis of onroerend goed betekent.

Om een ​​eerste hypotheek te krijgen, moet een lener een hypotheekaanvraag invullen. Dit betekent het verstrekken van informatie zoals de identiteit van de kredietnemer, werkgelegenheidsgegevens, inkomsten en uitgaven. De lener moet ook documentatie van deze dingen verstrekken en de hypotheekverstrekker toestaan ​​zijn krediet te controleren. Als onderdeel van het aanvraagproces van de hypotheek geeft de potentiële kredietnemer ook informatie over de woning of het onroerend goed dat hij wil kopen en hoeveel geld hij wil lenen.

Het helpt om standaardsituaties, zoals faillissementen, te overwegen bij het begrijpen van het verschil tussen een eerste en een tweede hypotheek. Als een koper in gebreke blijft met haar hypotheek en haar huis te koop wordt aangeboden op een veiling, gaat de opbrengst naar de eerste hypothecaire lening voordat de tweede lening zelfs wordt overwogen. Als de opbrengst niet genoeg is om beide te bevredigen, kan dit de tweede hypotheekverstrekker in de kou laten staan ​​en een deel of al zijn geld verliezen.

Sommige banken en kredietverstrekkers zijn op hun hoede voor aanvragen voor tweede hypotheken dan voor eerste hypotheken. Dit komt omdat ze meer te verliezen hebben in een standaardsituatie. Ze kunnen bijvoorbeeld strenger zijn over het soort krediet dat ze accepteren. Ze kunnen ook hogere rentetarieven in rekening brengen. Een tweede hypotheeklening heeft echter wel het eigen vermogen van de kredietnemer in het onroerend goed om het te ondersteunen, waardoor het voor sommige geldschieters aantrekkelijker kan worden.