O que é uma primeira hipoteca?

Uma casa ou propriedade pode ter mais de um empréstimo ou garantia. Os empréstimos hipotecários são registrados no registro do condado ou da cidade apropriado, e o empréstimo registrado primeiro é considerado a primeira hipoteca. Uma hipoteca registrada em segundo é considerada uma segunda hipoteca. Também é possível ter uma terceira ou quarta hipoteca em uma casa ou propriedade. No entanto, essas situações são menos frequentes que a primeira e a segunda hipotecas.

Muitas vezes, uma pessoa garantirá uma primeira hipoteca e depois obtém uma segunda hipoteca na forma de um empréstimo de patrimônio líquido. Os termos das segundas hipotecas podem variar, assim como os primeiros hipotecas. Freqüentemente, o período de reembolso do empréstimo é de até 30 anos. Em algumas segundas hipotecas, no entanto, o cronograma de reembolso é muito mais curto do que com as primeiras hipotecas, e alguns exigem pagamento apenas um ano após o financiamento. Muitas pessoas não sabem que existeme diferentes tipos de hipotecas. Como tal, o termo primeira hipoteca pode parecer muito oficial para alguém que está apenas iniciando todo o processo de caça em casa. Com algum tempo, eles aprendem que a primeira hipoteca significa simplesmente a hipoteca primária em uma casa ou propriedade.

Para obter uma primeira hipoteca, um mutuário deve preencher um pedido de hipoteca. Isso significa fornecer informações como a identidade do mutuário, detalhes de emprego, receita e despesas. O mutuário também terá que fornecer documentação dessas coisas e permitir que o credor hipotecário verifique seu crédito. Como parte do processo de aplicação de hipotecas, o potencial Mutter também fornece informações sobre a casa ou a propriedade que ele deseja comprar e quanto dinheiro ele deseja emprestar.

Ajuda a considerar situações padrão, como execuções duma hipoteca, para entender a diferença entre a primeira e a segunda hipoteca. Se um comprador não fortalecerA hipoteca e sua casa são oferecidas para venda em um leilão, os recursos serão atendidos para satisfazer o primeiro empréstimo hipotecário antes que o segundo empréstimo seja considerado. Se os recursos não forem suficientes para satisfazer os dois, isso pode deixar o segundo credor hipotecário no frio e perdendo parte ou todo o seu dinheiro.

Alguns bancos e empresas de empréstimos são mais cautelosos quando se trata de pedidos de segundas hipotecas do que com as primeiras hipotecas. Isso ocorre porque eles têm mais a perder em uma situação padrão. Por exemplo, eles podem ser mais rigorosos com os tipos de crédito que aceitarão. Eles também podem cobrar taxas de juros mais altas. No entanto, um segundo empréstimo hipotecário tem o patrimônio do mutuário na propriedade para fazer backup, o que pode torná -lo mais atraente para alguns credores.