O que é uma primeira hipoteca?

Uma casa ou propriedade pode ter mais de um empréstimo ou garantia. Os empréstimos hipotecários são registrados no registro de município ou município apropriado, e o empréstimo registrado primeiro é considerado a primeira hipoteca. Uma hipoteca registrada em segundo lugar é considerada uma segunda hipoteca. Também é possível ter uma terceira ou quarta hipoteca em uma casa ou propriedade. No entanto, essas situações são menos frequentes que a primeira e a segunda hipotecas.

Freqüentemente, uma pessoa obtém uma primeira hipoteca e, em seguida, obtém uma segunda hipoteca na forma de um empréstimo para aquisição da casa própria. Os termos das segundas hipotecas podem variar, assim como os das primeiras hipotecas. Muitas vezes, o período de reembolso do empréstimo é de até 30 anos. Em algumas segundas hipotecas, no entanto, o cronograma de pagamento é muito menor do que nas primeiras hipotecas, e algumas exigem pagamento apenas um ano após o financiamento.

Uma hipoteca é um empréstimo ao qual uma pessoa solicita, a fim de obter fundos para a compra de uma casa ou outro tipo de imóvel. Muitas pessoas não sabem que existem diferentes tipos de hipotecas. Como tal, o termo primeira hipoteca pode parecer muito oficial para alguém que está apenas iniciando todo o processo de busca doméstica. Com algum tempo, eles aprendem que a primeira hipoteca significa simplesmente a hipoteca principal de uma casa ou propriedade.

Para obter uma primeira hipoteca, o mutuário deve preencher um pedido de hipoteca. Isso significa fornecer informações como a identidade do mutuário, detalhes do emprego, renda e despesas. O mutuário também precisará fornecer documentação dessas coisas e permitir que o credor hipotecário verifique seu crédito. Como parte do processo de solicitação de hipoteca, o potencial tomador de empréstimo também fornece informações sobre a casa ou propriedade que deseja comprar e quanto dinheiro deseja emprestar.

Isso ajuda a considerar situações padrão, como execuções duma hipoteca, para entender a diferença entre uma primeira e uma segunda hipoteca. Se um comprador não cumprir sua hipoteca e sua casa for colocada à venda em um leilão, o produto será utilizado para satisfazer o primeiro empréstimo antes que o segundo empréstimo seja considerado. Se os recursos não forem suficientes para satisfazer ambos, isso poderá deixar o segundo credor hipotecário no frio e perder parte ou todo o seu dinheiro.

Alguns bancos e empresas de empréstimos são mais cautelosos quando se trata de pedidos de segundas hipotecas do que com as primeiras hipotecas. Isso ocorre porque eles têm mais a perder em uma situação padrão. Por exemplo, eles podem ser mais rigorosos quanto aos tipos de crédito que aceitarão. Eles também podem cobrar taxas de juros mais altas. No entanto, um segundo empréstimo hipotecário possui o patrimônio do mutuário na propriedade para apoiá-lo, o que pode torná-lo mais atraente para alguns credores.