Co to jest pierwsza hipoteka?

Dom lub nieruchomość może mieć więcej niż jedną pożyczkę lub zastaw. Pożyczki hipoteczne są zarejestrowane w odpowiednim rejestrze hrabstwa lub miasta, a pierwsza rejestrowana pożyczka jest uważana za pierwszą hipotekę. Hipoteka zarejestrowana jako druga jest uważana za drugą hipotekę. Możliwe jest także posiadanie trzeciej lub czwartej hipoteki na domu lub nieruchomości. Jednak sytuacje te występują rzadziej niż pierwsza i druga hipoteka.

Często dana osoba zabezpieczy pierwszą hipotekę, a następnie przejdzie do uzyskania drugiej hipoteki w formie pożyczki pod zastaw domu. Warunki drugiej hipoteki mogą się różnić, podobnie jak warunki pierwszej hipoteki. Często okres spłaty kredytu wynosi do 30 lat. Jednak w przypadku niektórych drugich hipotek harmonogram spłat jest znacznie krótszy niż w przypadku pierwszych hipotek, a niektóre wymagają spłaty zaledwie rok po sfinansowaniu.

Hipoteka to pożyczka, o którą ubiegają się osoby w celu uzyskania środków na zakup domu lub innego rodzaju nieruchomości. Wiele osób nie wie, że istnieją różne rodzaje hipotek. Jako taki, termin pierwszy kredyt hipoteczny może brzmieć bardzo oficjalnie dla kogoś, kto dopiero zaczyna cały proces polowania w domu. Z czasem dowiadują się, że pierwsza hipoteka oznacza po prostu pierwszą hipotekę na domu lub nieruchomości.

Aby uzyskać pierwszą hipotekę, pożyczkobiorca musi wypełnić wniosek o kredyt hipoteczny. Oznacza to dostarczanie informacji, takich jak tożsamość kredytobiorcy, dane dotyczące zatrudnienia, przychody i wydatki. Pożyczkobiorca będzie również musiał przedstawić dokumentację tych rzeczy i pozwolić kredytodawcy hipotecznemu na sprawdzenie jego kredytu. W ramach procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny potencjalny pożyczkobiorca dostarcza również informacje dotyczące domu lub nieruchomości, którą chce kupić, oraz kwoty, którą chce pożyczyć.

Pomaga rozważyć sytuacje domyślne, takie jak przejęcie nieruchomości, w zrozumieniu różnicy między pierwszą a drugą hipoteką. Jeśli kupujący nie wywiąże się ze swojego kredytu hipotecznego, a jej dom zostanie wystawiony na sprzedaż na aukcji, wpływy zostaną przeznaczone na zaspokojenie pierwszego kredytu hipotecznego, zanim jeszcze zostanie wzięty pod uwagę drugi kredyt. Jeśli wpływy nie wystarczą na zaspokojenie obu tych warunków, może to spowodować, że drugi pożyczkodawca hipoteczny nie będzie w stanie stracić części lub całości swoich pieniędzy.

Niektóre banki i firmy pożyczkowe są bardziej ostrożne, jeśli chodzi o wnioski o drugą hipotekę, niż w przypadku pierwszej hipoteki. Jest tak, ponieważ w sytuacji domyślnej mają więcej do stracenia. Na przykład mogą być bardziej rygorystyczni w zakresie rodzajów akceptowanych kredytów. Mogą również pobierać wyższe stopy procentowe. Jednak druga pożyczka hipoteczna ma kapitał pożyczkobiorcy w nieruchomości na jej zabezpieczenie, co może uczynić ją bardziej atrakcyjną dla niektórych kredytodawców.