Vad är ett första inteckning?
Ett hem eller en fastighet kan ha mer än ett lån eller pant. Bostadslån registreras i lämpligt län eller stadsregister och lånet som registreras först betraktas som den första inteckning. En inteckning som är registrerad som andra betraktas som en andra inteckning. Det är också möjligt att ha en tredje eller fjärde inteckning på ett hem eller en fastighet. Dessa situationer är dock mindre frekventa än första och andra inteckningar.
Ofta kommer en person att säkra en första inteckning och sedan fortsätta att få en andra inteckning i form av ett hemkapitallån. Villkoren för andra inteckningar kan variera, liksom de för första inteckningar. Ofta är lånets återbetalningstid upp till 30 år. På vissa andra inteckningar är emellertid återbetalningsplanen mycket kortare än med första inteckningar, och vissa kräver betalning bara ett år efter finansiering.
En inteckning är ett lån som en person ansöker om för att få pengar för att köpa ett hem eller en annan typ av fastigheter. Många är inte medvetna om att det finns olika typer av inteckningar. Som sådan kan termen första inteckning låta väldigt officiellt för någon som just startar hela hemjaktprocessen. Med lite tid lär de sig att första inteckning helt enkelt betyder den primära inteckning på ett hem eller en egendom.
För att få en första inteckning måste en låntagare fylla i en inteckningssökning. Detta innebär att tillhandahålla information som låntagarens identitet, anställningsinformation, inkomst och kostnader. Låntagaren måste också lämna dokumentation om dessa saker och låta hypotekslånaren kontrollera sin kredit. Som en del av inteckningsprocessen ger den potentiella låntagaren också information om det hem eller egendom han vill köpa och hur mycket pengar han vill låna.
Det hjälper till att överväga standardsituationer, till exempel avskärmningar, för att förstå skillnaden mellan en första och andra inteckning. Om en köpare misslyckas med sin inteckning och hennes hem erbjuds till försäljning på en auktion, kommer intäkterna att gå för att uppfylla det första hypotekslånet innan det andra lånet övervägs. Om intäkterna inte är tillräckliga för att tillfredsställa båda kan detta lämna den andra hypotekslånaren ute i kylan och förlora några eller alla sina pengar.
Vissa banker och utlåningsföretag är mer försiktiga när det gäller ansökningar om andra inteckningar än de är med de första inteckningarna. Detta beror på att de har mer att förlora i en standardsituation. Till exempel kan de vara striktare om de typer av kredit de kommer att acceptera. De kan också ta ut högre räntor. Men ett andra hypotekslån har låntagarens eget kapital i fastigheten för att säkerhetskopiera det, vilket kan göra det mer attraktivt för vissa långivare.