Qu'est-ce qu'une première hypothèque?
Une maison ou une propriété peut avoir plus d’un prêt ou d’un privilège. Les prêts hypothécaires sont enregistrés auprès du registre du comté ou de la ville approprié et le prêt enregistré en premier est considéré comme la première hypothèque. Une hypothèque enregistrée en second lieu est considérée comme une hypothèque de second rang. Il est également possible d’obtenir une troisième ou une quatrième hypothèque sur une maison ou une propriété. Cependant, ces situations sont moins fréquentes que les première et deuxième hypothèques.
Souvent, une personne contracte une première hypothèque, puis une deuxième hypothèque sous forme de prêt sur valeur nette. Les termes des hypothèques de second rang peuvent varier, de même que ceux des hypothèques de premier rang. Souvent, la période de remboursement du prêt peut aller jusqu'à 30 ans. Sur certaines hypothèques de second rang, toutefois, le calendrier de remboursement est beaucoup plus court que dans le cas des premières hypothèques, et certaines n’ont besoin d’être remboursées qu’un an après le financement.
Une hypothèque est un prêt qu'une personne demande pour obtenir des fonds afin d'acheter une maison ou un autre type de bien immobilier. Beaucoup de gens ignorent qu'il existe différents types d'hypothèques. En tant que tel, le terme première hypothèque peut sembler très officiel à quelqu'un qui commence tout juste le processus de recherche d'un logement. Avec le temps, ils apprennent que la première hypothèque signifie simplement l'hypothèque principale d'une maison ou d'une propriété.
Pour obtenir une hypothèque de premier rang, un emprunteur doit remplir une demande de prêt hypothécaire. Cela signifie fournir des informations telles que l'identité de l'emprunteur, les détails de son emploi, ses revenus et ses dépenses. L'emprunteur devra également fournir des documents à ce sujet et permettre au prêteur hypothécaire de vérifier son crédit. Dans le cadre du processus de demande de prêt hypothécaire, l’emprunteur potentiel fournit également des informations sur la maison ou la propriété qu’il souhaite acheter et sur le montant de son emprunt.
Il est utile de prendre en compte les situations de défaut, telles que les saisies, pour comprendre la différence entre une première et une deuxième hypothèque. Si une acheteuse fait défaut sur son emprunt hypothécaire et que sa maison est proposée à la vente aux enchères, le produit de la vente servira à acquitter le premier emprunt hypothécaire avant même que le deuxième emprunt ne soit envisagé. Si le produit de la vente ne suffit pas à satisfaire les deux parties, le prêteur hypothécaire de second rang risque de perdre sa part de risque et de perdre une partie ou la totalité de son argent.
Certaines banques et sociétés de prêt sont plus méfiantes en ce qui concerne les demandes de deuxième hypothèque qu’elles ne le sont avec les premières hypothèques. C'est parce qu'ils ont plus à perdre dans une situation de défaut. Par exemple, ils peuvent être plus stricts quant aux types de crédit qu’ils accepteront. Ils peuvent également imposer des taux d’intérêt plus élevés. Cependant, un emprunt hypothécaire de second rang dispose des fonds propres de l'emprunteur, ce qui peut le rendre plus attrayant pour certains prêteurs.