Hvad er en lejepræmie?
En huslejepræmie er et træk ved en bestemt teknik til at købe et hus, der er kendt som lejekontrakt. Denne metode giver potentielle købere mulighed for at bo i huset og betale husleje, og i sidste ende give dem mulighed for at købe huset. Ud over den normale leje skal den, der lejer huset, også betale et ekstra gebyr, kendt som lejepræmien, der trækkes fra husets købspris, hvis lejer udnytter muligheden for at købe. Hvis der ikke sker noget eventuelt køb, får husets sælger at beholde denne ekstra præmie.
Mange mennesker ønsker at købe hjem, men mangler de nødvendige midler til at realisere disse ønsker. En mulighed for mennesker, der kommer lidt kort, er lejekontrakten, der kombinerer elementer i leje og køb. Sælger af hjemmet tillader den potentielle køber at leje huset med månedlige huslejeudbetalinger, men opkræver også ekstra gebyrer oven på den månedlige husleje. Et af disse gebyrer er huslejepræmien, en funktion, der er unik for lejekontrakten.
Den, der lejer huset, må ikke kun komme med lejen til at bo i hjemmet i en leasingaftale, men han skal også betale en månedlig lejepræmie. De fleste lejekontrakter er komplette inden for et par år, hvor lejer skal beslutte, om han vil købe boligen. Hvis han beslutter at købe, tilføjes alle præmiebetalingerne og trækkes fra købsprisen.
Forestil dig for eksempel, at en sælger accepterer en lejekontrakt, der kræver en lejepræmie på $ 200 dollars pr. Måned og giver lejer mulighed for at købe boligen efter tre år. Købsprisen for hjemmet er $ 80.000 USD. Efter tre år, eller 36 måneder, vil lejeren have betalt $ 7.200 USD i præmier. Hvis han beslutter at købe, nedsættes prisen til $ 72.800 USD, hvilket er den oprindelige $ 80.000 USD minus $ 7.200 USD i præmier.
Brug af en lejepræmie beskytter sælgeren mod at miste sig fuldstændigt, hvis lejer beslutter at gå væk fra muligheden for at købe huset. Hvis dette skulle ske, ville alle præmiebetalinger blive opbevaret af sælgeren. Evnen til at indsamle præmierne sammen med det tillægsgebyr, der opkræves for lejeren i en leasingaftale-arrangement, kan gøre situationen rentabel for en sælger, selvom muligheden for at købe aldrig udnyttes.