Co to jest premia czynszowa?

Premium Rent jest cechą konkretnej techniki kupowania domu znanego jako właściciela. Ta metoda pozwala potencjalnym nabywcom na życie w domu i płacić czynsz, a jednocześnie dając im możliwość zakupu domu. Oprócz normalnego czynszu osoba wynajmująca dom musi również uiścić dodatkową opłatę, znaną jako Premia Rent, która jest odejmowana od ceny zakupu domu, jeśli najemca wykonuje opcję zakupu. Jeśli nie ma ostatecznego zakupu, sprzedawca domu może zachować tę dodatkową premię.

Wiele osób chce kupić domy, ale brakuje niezbędnych środków na urzeczywistnienie tych życzeń. Opcją dla osób, które nieco spada, jest opcja dzierżawy, która łączy elementy wynajmu i zakupów. Sprzedawca domu pozwala potencjalnemu nabywcy wynajmować dom za pomocą miesięcznych płatności czynszowych, ale również pobiera dodatkowe opłaty oprócz miesięcznego czynszu. Jednym z tych opłat jest Premium Rent, funkcja, która jest unikalna dla LEASE-to właściciela.

Osoba, która wynajmuje dom, musi nie tylko wymyślić czynsz, aby zamieszkać w domu w porozumieniu dotyczącym najmu, ale także musi płacić miesięczną premię czynszową. Większość opcji dzierżawy jest kompletna w ciągu kilku lat, w którym to momencie najemca musi zdecydować, czy chce kupić dom. Jeśli zdecyduje się kupić, wszystkie płatności premium zostaną dodane i odjęte od ceny zakupu.

Na przykład wyobraź sobie, że sprzedawca zgadza się na umowę najmu na własność, która wymaga składki czynszowej w wysokości 200 USD (USD) miesięcznie i daje najemcy możliwość zakupu domu po trzech latach. Cena zakupu domu wynosi 80 000 USD. Po trzech latach lub 36 miesiącach najemca zapłaci 7200 USD z składek. Jeśli zdecyduje się kupić, cena zostanie obniżona do 72 800 USD, czyli oryginalne 80 000 USD minus 7200 USD składek.

Korzystanie z premii czynszowej chroni sprzedawcę przed całkowitą utratą, jeśli najemca zdecyduje się odejść od opcji zakupu domu. Gdyby tak się stało, sprzedawca utrzymywałby wszystkie płatności premium. Możliwość zbierania składek, wraz z opłatą opłatą najemcy w ramach umowy najmu na własność, może sprawić, że sytuacja opłaca dla sprzedawcy, nawet jeśli opcja zakupu nigdy nie jest wykonywana.