Co to jest Rent Premium?

Premia czynszowa to cecha szczególnej techniki kupowania domu zwanej dzierżawą na własność. Ta metoda pozwala potencjalnym nabywcom mieszkać w domu i płacić czynsz, a ostatecznie daje im możliwość zakupu domu. Oprócz zwykłego czynszu, osoba wynajmująca dom musi również uiścić dodatkową opłatę, znaną jako premia czynszowa, która jest odejmowana od ceny zakupu domu, jeśli najemca skorzysta z opcji zakupu. Jeśli nie dojdzie do ostatecznego zakupu, sprzedawca domu zachowa tę dodatkową premię.

Wiele osób chce kupować domy, ale brakuje im środków niezbędnych do spełnienia tych życzeń. Opcją dla osób, które nieco się nie udają, jest opcja dzierżawy na własność, która łączy elementy wynajmu i zakupu. Sprzedawca domu pozwala potencjalnemu nabywcy wynająć dom z miesięcznymi opłatami czynszowymi, ale także pobiera dodatkowe opłaty oprócz czynszu miesięcznego. Jedną z tych opłat jest premia czynszowa, która jest unikalna w przypadku leasingu na własność.

Osoba wynajmująca dom musi nie tylko wynająć czynsz, aby zamieszkać w domu w ramach umowy dzierżawy na własny rachunek, ale musi także płacić miesięczną składkę czynszową. Większość opcji dzierżawy na własność jest realizowana w ciągu kilku lat, kiedy to najemca musi zdecydować, czy chce kupić dom. Jeśli zdecyduje się na zakup, wszystkie płatności premium zostaną dodane i odjęte od ceny zakupu.

Wyobraź sobie na przykład, że sprzedawca zgadza się na zawarcie umowy najmu, która wymaga opłaty czynszowej w wysokości 200 USD (USD) miesięcznie i daje wynajmującemu opcję zakupu domu po trzech latach. Cena zakupu domu to 80 000 USD. Po trzech latach lub 36 miesiącach najemca zapłaci składki w wysokości 7 200 USD. Jeśli zdecyduje się na zakup, cena zostanie obniżona do 72 800 USD, czyli pierwotnie 80 000 USD minus 7200 USD premii.

Korzystanie z premii czynszowej chroni sprzedającego przed całkowitą stratą, jeśli najemca zdecyduje się odejść od opcji zakupu domu. Gdyby tak się stało, sprzedawca zatrzymałby wszystkie płatności z tytułu premii. Możliwość pobierania premii wraz z opłatą za opcję pobieraną przez najemcę w ramach umowy dzierżawy na własny rachunek może sprawić, że sytuacja będzie opłacalna dla sprzedawcy, nawet jeśli opcja zakupu nigdy nie zostanie zrealizowana.