¿Qué es un esquema de depósito de alquiler?
Un esquema de depósito de alquiler es un sistema en el que el depósito de un inquilino paga al comienzo de un acuerdo de arrendamiento está protegido. Esto implica tomar medidas para garantizar que el propietario seguirá el requisito legal de devolver el depósito si no hay daños en la propiedad. Diferentes opciones para un esquema de depósito de alquiler imponen esta protección de diferentes maneras.
Uno de los ejemplos más destacados de un esquema de depósito de alquiler es en el Reino Unido. Hay tres esquemas de depósito de tenencia privados respaldados por el gobierno que operan: servicio de protección de depósitos, soluciones de depósito de arrendamiento o mydeposits y esquema de depósito de tenencia. Desde el 6 de abril de 2007, la mayoría de los propietarios están legalmente obligados a proteger los depósitos en uno de estos tres esquemas.
Hay dos tipos principales de esquema de depósito de alquiler, conocido como custodia y basado en el seguro. En el Reino Unido, el servicio de protección de depósitos ofrece el único esquema de custodia. El esquema de depósitos de mydeposits y arrendamiento ofrece esquemas basados en seguros. El depósito de tenencia SchEME solo acepta depósitos de los propietarios que son miembros de una asociación profesional aprobada, como la Asociación de Agentes de Letting Residencial.
Con un esquema de custodia, el propietario entrega el depósito al comienzo del arrendamiento a la organización que dirige el esquema. Al final del arrendamiento, el esquema libera el dinero al propietario, al inquilino o ambos, dependiendo de qué daños, si es que hay alguno, ha habido en la propiedad. En la configuración del Reino Unido, no hay ningún cargo por usar un esquema de custodia; La organización que ejecuta el esquema gana su dinero con el interés que gana al mantener el depósito.
Con un esquema basado en el seguro, el propietario se aferra al depósito durante el arrendamiento en lugar de entregarlo al esquema. En cambio, el propietario paga una tarifa de seguro al esquema, que protege contra el propietario que no devuelve el depósito. Si esto sucede, el esquemapaga la tarifa apropiada al inquilino, luego persigue al propietario para recuperar el dinero.
Ambos tipos de esquema de depósito de alquiler tienen un sistema para tratar con disputas. En todos los casos, cualquier monto que no esté en disputa va al inquilino, mientras que el monto disputado permanece con el esquema o el propietario paga el esquema, dependiendo de la configuración. Los esquemas operan un proceso conocido como resolución de disputas alternativas, que está diseñada para escuchar informalmente los argumentos y tomar una decisión. El propietario o el inquilino pueden negarse a usar este proceso, y en su lugar pueden llevar el asunto al tribunal, pero si ambas partes acuerdan usar el proceso, están legalmente obligados por la decisión.
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