Was ist ein Mieteinzahlungsschema?

Ein Mieteinzahlungsschema ist ein System, bei dem der Einzahlung, den ein Mieter zu Beginn eines Mietvertrags zahlt, geschützt ist. Dies beinhaltet Schritte, um zu garantieren, dass der Vermieter die gesetzliche Anforderung zur Rückgabe der Kaution befolgt, wenn kein Schaden an der Immobilie vorliegt. Verschiedene Optionen für ein Ablagerungsschema erzwingen diesen Schutz auf unterschiedliche Weise. Es gibt drei von der Regierung unterstützte private Mieteinzahlungsprogramme: Einlagenschutzdienst, Mieteinzahlungslösungen oder MyDeposits sowie ein Mieteinzahlungsprogramm. Seit dem 6. April 2007 sind die meisten Vermieter gesetzlich erforderlich, um Einlagen in einem dieser drei Systeme zu schützen. In Großbritannien bietet Deposit Protection Service das einzige Depot -Programm an. MyDeposits and Tenancy Deposit Progreme bieten beide Versicherungssysteme an. Die Mieteinzahlung SchEME akzeptiert nur Einlagen von Vermietern, die Mitglieder einer zugelassenen professionellen Vereinigung sind, wie z.

Mit einem Depotprogramm überquert der Vermieter die Ablagerung zu Beginn des Mietverhältnisses an die Organisation, die das System leitet. Am Ende des Mietverhältnisses gibt das Scheme das Geld an den Vermieter, den Mieter oder die beides ab, je nachdem, was, wenn überhaupt, Schaden an der Immobilie gewesen ist. In Großbritannien wird keine Gebühr für die Verwendung eines Depots -Systems angeklagt. Die Organisation, die das Programm leitet

Mit einem Versicherungssystem hält der Vermieter während des Mietverhältnisses an der Kaution fest, anstatt es dem System übergeben. Stattdessen zahlt der Vermieter eine Versicherungsgebühr für das System, die sich vor dem Vermieter schützt, der die Kaution nicht zurückgibt. Wenn dies geschieht, ist das Schemazahlt dem Mieter die entsprechende Gebühr und verfolgt dann den Vermieter, um das Geld zurückzubekommen.

Beide Arten von Mieteinzahlungsschema verfügen über ein System zum Umgang mit Streitigkeiten. In allen Fällen wird an den Mieter ein Streitbetrag, der nicht umstritten ist, während der umstrittene Betrag entweder mit dem System verbleibt oder vom Vermieter je nach Einrichtung an das System gezahlt wird. Die Programme betreiben einen Prozess, der als alternative Streitbeilegung bezeichnet wird und die die Argumente informell hören und eine Entscheidung treffen soll. Entweder können der Vermieter oder der Mieter sich weigern, diesen Prozess zu nutzen, und können stattdessen die Angelegenheit vor Gericht bringen. Wenn beide Parteien sich jedoch darauf einigen, den Prozess zu nutzen, sind sie rechtlich an die Entscheidung gebunden.