Was ist ein Mietkautionssystem?
Ein Mietkautionssystem ist ein System, bei dem die Kaution, die ein Mieter zu Beginn eines Mietvertrags zahlt, geschützt ist. Dies beinhaltet Maßnahmen, um sicherzustellen, dass der Vermieter die gesetzliche Verpflichtung zur Rückgabe der Kaution einhält, wenn keine Schäden an der Immobilie vorliegen. Verschiedene Optionen für ein Mietkautionssystem erzwingen diesen Schutz auf unterschiedliche Weise.
Eines der bekanntesten Beispiele für ein Mietkautionssystem ist das Vereinigte Königreich. Es gibt drei staatlich unterstützte private Mietkautionsversicherungssysteme: Einlagensicherungsservice, Mietkautionslösungen oder MyDeposits und Mietkautionsversicherungssystem. Seit dem 6. April 2007 sind die meisten Vermieter gesetzlich verpflichtet, Einlagen in einem dieser drei Systeme zu schützen.
Es gibt zwei Hauptarten von Mietkautionssystemen, die als verwahrungs- und versicherungsbasiert bezeichnet werden. In Großbritannien bietet der Einlagensicherungsservice das einzige Depotschema an. Sowohl MyDeposits als auch Tenancy Deposit Scheme bieten versicherungsbasierte Systeme an. Das Mietkautionensystem akzeptiert nur Einlagen von Vermietern, die Mitglied einer anerkannten Berufsgenossenschaft sind, wie der Association of Residential Letting Agents.
Bei einem Pflegesystem übergibt der Vermieter die Kaution zu Beginn des Mietverhältnisses an die Organisation, die das System verwaltet. Am Ende des Mietverhältnisses gibt das System das Geld an den Vermieter, den Mieter oder an beide weiter, je nachdem, ob Schäden am Eigentum entstanden sind oder nicht. In Großbritannien wird für die Verwendung eines Verwahrungssystems keine Gebühr erhoben. Die Organisation, die das Programm betreibt, verdient ihr Geld mit den Zinsen, die sie während des Haltens der Einzahlung verdient.
Bei einem versicherungsbasierten System behält der Vermieter die Kaution während des Mietverhältnisses und übergibt sie nicht an das System. Stattdessen zahlt der Vermieter eine Versicherungsgebühr an das System, die gegen die Nichtrückzahlung der Kaution durch den Vermieter schützt. In diesem Fall zahlt das System dem Mieter die entsprechende Gebühr und verfolgt dann den Vermieter, um das Geld zurückzubekommen.
Beide Arten von Mietkautionssystemen verfügen über ein System zur Beilegung von Streitigkeiten. In jedem Fall geht der nicht streitige Betrag an den Mieter, während der umstrittene Betrag je nach Einrichtung entweder beim System verbleibt oder vom Vermieter an das System gezahlt wird. Die Systeme verwenden ein Verfahren, das als alternative Streitbeilegung bezeichnet wird und darauf abzielt, die Argumente informell anzuhören und eine Entscheidung zu treffen. Entweder der Vermieter oder der Mieter können die Verwendung dieses Verfahrens ablehnen und stattdessen die Angelegenheit vor Gericht bringen. Wenn jedoch beide Parteien der Verwendung des Verfahrens zustimmen, sind sie rechtlich an die Entscheidung gebunden.