Hva er en leieinnskuddsordning?
En leieinnskuddsordning er et system der innskuddet en leietaker betaler ved starten av en leiekontrakt er beskyttet. Dette innebærer å ta skritt for å garantere at utleier vil følge det lovlige kravet om å returnere depositumet hvis det ikke er noen skade på eiendommen. Ulike alternativer for en leieinnskuddsordning håndhever denne beskyttelsen på forskjellige måter.
Et av de mest fremtredende eksemplene på en leieinnskuddsordning er i Storbritannia. Det er tre statlige støttede private leieforholdsordninger som fungerer: Innskuddsbeskyttelsestjeneste, leieforholdsforsikringsløsninger eller MyDeposits og leieforholdsinnskuddsplan. Siden 6. april 2007 er de fleste utleiere lovpålagt å beskytte innskudd i en av disse tre ordningene.
Det er to hovedtyper av ordning for leieinnskudd, kjent som forvarings- og forsikringsbasert. I Storbritannia tilbyr Deposit Protection Service den eneste depotordningen. MyDeposits og Tenancy Deposit Scheme tilbyr begge forsikringsbaserte ordninger. Leieforholdsordningen tar bare imot innskudd fra utleiere som er medlemmer av en godkjent fagforening, for eksempel Association of Residential Letting Agents.
Med en depotordning overlater utleieren depositumet ved leieforholdets start til organisasjonen som driver ordningen. På slutten av leieforholdet frigjør ordningen pengene til utleier, leietaker eller begge deler, avhengig av hvilken, eventuell skade, det har vært på eiendommen. I Storbritannia som er satt opp, er det ingen gebyr for bruk av en forvaringsordning; organisasjonen som driver ordningen tjener sine penger på renter den tjener mens de holder på innskuddet.
Med en forsikringsbasert ordning holder utleier på depositumet under leieforholdet i stedet for å overlate det til ordningen. I stedet betaler utleier et forsikringsgebyr til ordningen, som beskytter mot at utleier ikke klarer å returnere depositumet. Hvis dette skjer, betaler ordningen passende gebyr til leietaker, forfølger deretter utleier for å få pengene tilbake.
Begge typer leieinnskuddsordning har et system for å håndtere tvister. I alle tilfeller går ethvert beløp som ikke er i tvist til leietaker, mens det omstridte beløpet enten blir igjen med ordningen, eller blir betalt av utleier til ordningen, avhengig av oppsettet. Oppgavene driver en prosess kjent som alternativ tvisteløsning, som er utformet for å uheldig høre argumentene og fatte en beslutning. Enten kan utleier eller leietaker nekte å bruke denne prosessen, og kan i stedet ta saken for retten, men hvis begge parter er enige om å bruke prosessen, er de juridisk bundet av avgjørelsen.