Vad är en hyra insättningssystem?

Ett hyresavsättningssystem är ett system där den insättning som en hyresgäst betalar i början av hyresavtalet skyddas. Detta innebär att vidta åtgärder för att garantera att hyresvärden följer det lagliga kravet att återlämna depositionen om det inte finns någon skada på fastigheten. Olika alternativ för ett hyresdeposition garanterar detta skydd på olika sätt.

Ett av de mest framträdande exemplen på ett hyresdeposition är i Storbritannien. Det finns tre regeringsstödda privata hyresdepositioner som fungerar: Insättningsskyddstjänst, hyresdepositioner eller MyDeposits och hyresdeposition. Sedan 6 april 2007 är de flesta hyresvärdar lagligen skyldiga att skydda insättningar i ett av dessa tre system.

Det finns två huvudtyper av ordningen för hyresinsättning, känd som depå- och försäkringsbaserad. I Storbritannien erbjuder Deposit Protection Service det enda förvaringssystemet. MyDeposits och Tenancy Deposit Scheme erbjuder båda försäkringsbaserade system. Hyresavsättningsplanen accepterar endast insättningar från hyresvärdar som är medlemmar i en godkänd professionell förening, t.ex. Association of Residential Letting Agents.

Med ett förvaringssystem överlämnar hyresvärden depositionen i början av hyresavtalet till den organisation som driver systemet. I slutet av hyresavtalet släpper systemet pengarna till hyresvärden, hyresgästen eller båda, beroende på vilken, om någon, skada som har orsakats på fastigheten. I upprättade Storbritannien är det ingen avgift för att använda ett förvaringssystem; den organisation som driver programmet tjänar sina pengar på det ränta som de tjänar medan de håller insättningen.

Med ett försäkringsbaserat system håller hyresvärden på depositionen under hyresavgiften snarare än att överlämna den till ordningen. Istället betalar hyresvärden en försäkringsavgift till systemet, som skyddar mot att hyresvärden inte återlämnar insättningen. Om detta inträffar betalar systemet lämplig avgift till hyresgästen och förföljer hyresvärden för att få tillbaka pengarna.

Båda typerna av hyresdepositioner har ett system för att hantera tvister. I samtliga fall går alla belopp som inte är i tvist till hyresgästen, medan det omtvistade beloppet antingen kvarstår i systemet eller betalas av hyresvärden till systemet beroende på uppsättningen. Systemen driver en process som kallas alternativ tvistlösning, som är utformad för att informellt höra argumenten och fatta ett beslut. Antingen hyresvärden eller hyresgästen kan vägra att använda denna process och kan istället ta saken till domstol, men om båda parter går med på att använda processen är de juridiskt bundna av beslutet.