Wat is een huurposito -schema?

Een huurposito -schema is een systeem waarbij de aanbetaling een huurder betaalt aan het begin van een huurovereenkomst wordt beschermd. Dit omvat het nemen van stappen om te garanderen dat de verhuurder de wettelijke vereiste zal volgen om de aanbetaling terug te geven als er geen schade aan het onroerend goed is. Verschillende opties voor een huurposito -schema handhaven deze bescherming op verschillende manieren.

Een van de meest prominente voorbeelden van een huurposito -regeling bevindt zich in het Verenigd Koninkrijk. Er zijn drie door de overheid gesteunde particuliere huuspressinrichtingen die opereren: depositobeschermingsservice, de aanbetaling van de aanbetaling, of mydeposits en de schema van de huurprijs. Sinds 6 april 2007 zijn de meeste verhuurders wettelijk vereist om deposito's in een van deze drie schema's te beschermen.

Er zijn twee hoofdtypen huurposito-regeling, bekend als bewaar- en verzekeringen. In het VK biedt Deposit Protection Service de enige bewaarregeling. MydePosits en Tenancy Deposit Scheme bieden beide op verzekering gebaseerde regelingen. De huurposito scheftEME accepteert alleen deposito's van verhuurders die lid zijn van een goedgekeurde professionele vereniging, zoals de Association of Residential Leting Agents.

Met een custodiale schema overhandigt de verhuurder de aanbetaling aan het begin van de huurovereenkomst aan de organisatie die de regeling beheert. Aan het einde van de huurovereenkomst geeft de regeling het geld vrij aan de verhuurder, huurder of beide, afhankelijk van het, indien aanwezig, schade er aan het onroerend goed is geweest. In de instelling in het VK is er geen kosten voor het gebruik van een custodial -schema; De organisatie die de regeling beheert, verdient zijn geld van de rente die het verdient terwijl hij de aanbetaling vasthoudt.

Met een verzekeringsregeling houdt de verhuurder vast aan de aanbetaling tijdens de huur in plaats van deze over te dragen aan de regeling. In plaats daarvan betaalt de verhuurder een verzekeringskosten aan de regeling, die beschermt tegen de verhuurder die de aanbetaling niet kan retourneren. Als dit gebeurt, is het schemabetaalt de juiste vergoeding aan de huurder en achtervolgt de verhuurder om het geld terug te krijgen.

Beide soorten huurposito -schema hebben een systeem voor het omgaan met geschillen. In alle gevallen gaat elk bedrag dat niet in het geschil is naar de huurder, terwijl het betwiste bedrag ofwel bij de regeling blijft, of door de verhuurder aan de regeling wordt betaald, afhankelijk van de opzet. De schema's hebben een proces dat bekend staat als alternatieve geschillenbeslechting, dat is ontworpen om informeel de argumenten te horen en een beslissing te nemen. Ofwel de verhuurder of de huurder kan weigeren dit proces te gebruiken en kan in plaats daarvan de zaak voor de rechter brengen, maar als beide partijen overeenkomen het proces te gebruiken, zijn ze wettelijk gebonden aan de beslissing.