Wat is een huurwaarborgsysteem?

Een huurdepositieregeling is een systeem waarbij de waarborg die een huurder betaalt aan het begin van een huurovereenkomst wordt beschermd. Dit houdt in dat er stappen worden ondernomen om te garanderen dat de verhuurder de wettelijke verplichting volgt om de aanbetaling te retourneren als er geen schade aan de woning is. Verschillende opties voor een huurwaarborgsysteem dwingen deze bescherming op verschillende manieren af.

Een van de meest prominente voorbeelden van een huurwaarborgsysteem is in het Verenigd Koninkrijk. Er zijn drie door de overheid gesteunde particuliere aanbetalingsregelingen actief: depositobeschermingsservice, Tenancy Deposit Solutions of MyDeposits en tenancy depositosysteem. Sinds 6 april 2007 zijn de meeste verhuurders wettelijk verplicht om deposito's in een van deze drie regelingen te beschermen.

Er zijn twee hoofdtypen van huurstortingen, bekend als bewaring en op verzekering gebaseerd. In het VK biedt Deposit Protection Service de enige bewaarregeling. MyDeposits en Tenancy Deposit Scheme bieden beide op verzekeringen gebaseerde regelingen. Het Tenancy Deposit Scheme accepteert alleen deposito's van verhuurders die lid zijn van een erkende beroepsvereniging, zoals de Vereniging van huurders.

Met een bewaarplan geeft de verhuurder de borg bij het begin van de huur over aan de organisatie die het schema beheert. Aan het einde van de huurperiode geeft de regeling het geld vrij aan de verhuurder, huurder of beide, afhankelijk van de eventuele schade aan de woning. In het VK zijn er geen kosten verbonden aan het gebruik van een bewaarplan; de organisatie die het schema uitvoert, verdient zijn geld met de rente die het verdient terwijl hij de aanbetaling aanhoudt.

Bij een op verzekering gebaseerd schema houdt de verhuurder het deposito vast tijdens de huurperiode in plaats van het over te dragen aan het schema. In plaats daarvan betaalt de verhuurder een verzekeringspremie aan de regeling, die beschermt tegen het niet teruggeven van de aanbetaling door de verhuurder. Als dit gebeurt, betaalt de regeling de juiste vergoeding aan de huurder en achtervolgt de verhuurder om het geld terug te krijgen.

Beide soorten huurstortingen hebben een systeem voor het omgaan met geschillen. In alle gevallen gaat elk bedrag dat niet in geschil is naar de huurder, terwijl het betwiste bedrag bij de regeling blijft of door de verhuurder aan de regeling wordt betaald, afhankelijk van de opzet. De schema's hanteren een proces dat bekend staat als alternatieve geschillenbeslechting, dat is ontworpen om informeel de argumenten te horen en een beslissing te nemen. De verhuurder of de huurder kan weigeren om dit proces te gebruiken en in plaats daarvan de zaak voor de rechter brengen, maar als beide partijen overeenkomen om het proces te gebruiken, zijn ze wettelijk gebonden door de beslissing.