Co to jest program depozytów wynajmu?
Schemat depozytów wynajmu to system, w którym depozyt, który najemca płaci na początku umowy najmu. Obejmuje to podejmowanie kroków w celu zagwarantowania właściciela, który będzie zgodny z wymogiem prawnym w celu zwrotu depozytów, jeśli nie ma szkód nieruchomości. Różne opcje programu depozytów wynajmu wymuszają tę ochronę na różne sposoby.
Jednym z najbardziej znanych przykładów programu depozytów wynajmu jest Wielka Brytania. Istnieją trzy prywatne programy depozytów produkujących najmu: Usługa ochrony depozytów, rozwiązania depozytowe, rozwiązania depozytowe lub mydepozyty i program depozytowy najmu. Od 6 kwietnia 2007 r. Większość właścicieli jest prawnie zobowiązana do ochrony depozytów w jednym z tych trzech programów.
Istnieją dwa główne rodzaje programu depozytów wynajmu, znane jako oparte na ubezpieczeniu i ubezpieczenia. W Wielkiej Brytanii usługa ochrony depozytów oferuje jedyny program opieki. MyDepozyty i program depozytowy najmu oferują programy ubezpieczeniowe. Depozyt najmu SchEME przyjmuje tylko depozyty od właścicieli, którzy są członkami zatwierdzonego stowarzyszenia zawodowego, takich jak Stowarzyszenie Agentów Zwalczania mieszkalnego.
W przypadku programu opieki właściciel przekaże depozyt na początku najmu organizacji prowadzącej program. Pod koniec najmu program uwalnia pieniądze właściciela, najemcy lub obu, w zależności od tego, co, jeśli w ogóle, szkody. W konfiguracji Wielkiej Brytanii nie ma opłat za korzystanie z programu opieki; Organizacja prowadząca program zarabia pieniądze z odsetek, które zarabia, utrzymując depozyt.
W przypadku programu ubezpieczeniowego właściciel trzyma depozyt podczas najmu, a nie przekazuje go do programu. Zamiast tego właściciel płaci opłatę ubezpieczeniową na program, który chroni przed właścicielem, który nie zwrócił depozytu. Jeśli tak się stanie, planpłaci odpowiednią opłatę najemcy, a następnie ściga właściciela, aby odzyskać pieniądze.
Oba rodzaje programu depozytów wynajmu mają system radzenia sobie z sporami. We wszystkich przypadkach każda kwota, która nie jest w sporze, trafia do najemcy, podczas gdy sporna kwota pozostaje wraz z programem, albo jest wypłacana przez właściciela programu, w zależności od konfiguracji. Programy prowadzą proces znany jako alternatywne rozstrzyganie sporów, które ma nieformalne wysłuchanie argumentów i podjęcie decyzji. Wynajmujący lub najemca może odmówić korzystania z tego procesu, a zamiast tego może zabrać sprawę do sądu, ale jeśli obie strony zgadzają się na skorzystanie z procesu, są one prawnie związane decyzją.