Co to jest system kaucji za wynajem?

Schemat depozytu czynszowego to system, w którym depozyt zabezpieczony przez najemcę na początku umowy najmu jest chroniony. Wymaga to podjęcia kroków w celu zagwarantowania, że ​​wynajmujący zastosuje się do prawnego wymogu zwrotu kaucji, jeśli nieruchomość nie ulegnie uszkodzeniu. Różne opcje schematu depozytów czynszowych wymuszają tę ochronę na różne sposoby.

Jednym z najbardziej znanych przykładów systemu opłat za wynajem jest Wielka Brytania. Działają trzy wspierane przez rząd prywatne systemy depozytów najmu: Usługa ochrony depozytów, Rozwiązania depozytów najmu lub MyDeposits oraz System depozytów najmu. Od 6 kwietnia 2007 r. Większość właścicieli jest prawnie zobowiązana do ochrony depozytów w jednym z tych trzech systemów.

Istnieją dwa główne rodzaje systemu depozytów czynszowych, zwane depozytami depozytowymi i ubezpieczeniowymi. W Wielkiej Brytanii usługa ochrony depozytów oferuje jedyny system powierniczy. Zarówno MyDeposits, jak i Tenancy Deposit Scheme oferują systemy oparte na ubezpieczeniach. Program depozytów najmu przyjmuje wyłącznie depozyty od właścicieli, którzy są członkami zatwierdzonego stowarzyszenia zawodowego, takiego jak Association of Residential Letting Agents.

W ramach programu powierniczego wynajmujący przekazuje depozyt na początku najmu organizacji prowadzącej program. Pod koniec najmu program zwalnia pieniądze wynajmującemu, najemcy lub obydwu, w zależności od ewentualnych szkód wyrządzonych na nieruchomości. W Wielkiej Brytanii nie ma opłat za korzystanie z systemu opieki; organizacja prowadząca program zarabia na odsetkach, które zarabia, trzymając depozyt.

W przypadku systemu opartego na ubezpieczeniu wynajmujący utrzymuje depozyt podczas najmu, a nie przekazuje go do systemu. Zamiast tego wynajmujący uiszcza opłatę ubezpieczeniową na rzecz programu, która chroni przed tym, że wynajmujący nie zwróci depozytu. Jeśli tak się stanie, program płaci lokatorowi odpowiednią opłatę, a następnie dąży do wynajmującego, aby odzyskać pieniądze.

Oba rodzaje schematu kaucji czynszowej mają system rozwiązywania sporów. We wszystkich przypadkach dowolna kwota, która nie jest przedmiotem sporu, trafia do najemcy, podczas gdy sporna kwota pozostaje w systemie lub jest wypłacana przez właściciela do systemu, w zależności od konfiguracji. Programy działają jako alternatywne metody rozwiązywania sporów, których celem jest nieformalne wysłuchanie argumentów i podjęcie decyzji. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą odmówić skorzystania z tego procesu i zamiast tego mogą skierować sprawę do sądu, ale jeśli obie strony wyrażą zgodę na skorzystanie z tego procesu, są prawnie związane decyzją.