レンタルデポジットスキームとは

レンタルデポジットスキームとは、テナント契約の開始時にテナントが支払うデポジットを保護するシステムです。 これには、財産に損害がない場合、家主が保証金を返却する法的要件に従うことを保証する措置を講じることが含まれます。 レンタルデポジットスキームのさまざまなオプションは、さまざまな方法でこの保護を実施します。

レンタルデポジットスキームの最も顕著な例の1つは、英国です。 政府が支援する3つの民間テナント預金制度があります。預金保護サービス、テナント預金ソリューション、またはMyDeposits、およびテナント預金制度です。 2007年4月6日以降、ほとんどの家主は、これら3つのスキームのいずれかで預金を保護することが法的に義務付けられています。

預託および保険ベースとして知られるレンタル預金スキームには、主に2つのタイプがあります。 英国では、預金保護サービスが唯一の管理制度を提供しています。 MyDepositsとTenancy Deposit Schemeはどちらも保険ベースのスキームを提供します。 テナントデポジットスキームは、Residential Letting Agents協会などの承認された専門家協会のメンバーである家主からのデポジットのみを受け入れます。

管理制度により、家主は入居開始時に預金を制度を運営する組織に引き渡します。 借地の終わりに、このスキームは、財産への損害があった場合、その損害に応じて、家主、テナント、またはその両方にお金を払います。 英国では、監護制度を使用するための費用はかかりません。 スキームを実行する組織は、預金を保持しながら獲得した利子からお金を稼ぎます。

保険ベースのスキームでは、家主は入居時にスキームに引き渡すのではなく、デポジットを保持します。 代わりに、家主は保険料をスキームに支払います。これは、家主が預金を返還しないことを防ぎます。 これが発生した場合、スキームはテナントに適切な料金を支払い、家主を追跡してお金を取り戻します。

どちらのタイプのレンタルデポジットスキームにも、紛争に対処するためのシステムがあります。 すべての場合において、紛争になっていない金額はテナントに支払われますが、紛争額は、設定に応じてスキームに残るか、家主からスキームに支払われます。 スキームは、代替紛争解決として知られるプロセスを運用します。これは、議論を非公式に聞き、決定を下すように設計されています。 家主またはテナントのいずれかがこのプロセスの使用を拒否し、代わりに問題を法廷に持ち込むことができますが、両方の当事者がプロセスの使用に同意する場合、彼らは決定によって法的に拘束されます。