レンタルデポジットスキームとは何ですか？

レンタルデポジットスキームは、テナントがテナント契約の開始時に支払うデポジットが保護されているシステムです。これには、財産に損害がない場合、家主が預金を返品する法的要件に従うことを保証するための措置を講じることが含まれます。レンタルデポジットスキームのさまざまなオプションは、この保護をさまざまな方法で実施しています。

レンタルデポジットスキームの最も顕著な例の1つは、英国にあります。預金保護サービス、テナンシー預金ソリューション、またはMyDeposits、およびテナンシー預金スキームの3つの政府支援の民間預金預金スキームがあります。 2007年4月6日以降、ほとんどの家主は、これら3つのスキームのいずれかで預金を保護するために法的に必要です。

拘留および保険に基づいたレンタルデポジットスキームには2つの主要なタイプがあります。英国では、預金保護サービスが唯一の管理スキームを提供しています。 myDepositsとテナントデポジットスキームはどちらも保険ベースのスキームを提供します。テナントデポジットシュEMEは、承認された専門家協会のメンバーである家主からの預金のみを受け入れます。

保管スキームを使用して、家主はスキームを実行している組織のテナントの開始時に預金を渡します。テナントの終わりに、このスキームは、財産にあったものがあったとしても、家主、テナント、またはその両方にお金をリリースします。英国のセットアップでは、保管スキームを使用するための料金はありません。スキームを実行している組織は、デポジットを保持している間に稼いでいる利子からお金を稼ぎます。

保険ベースのスキームを使用して、家主はテナント中に預金を保持します。代わりに、家主はスキームに保険料を支払います。これは、預金を返却しなかった家主から保護します。これが発生した場合、スキームテナントに適切な料金を支払うと、家主を追いかけてお金を取り戻します。

両方のタイプのレンタルデポジットスキームには、紛争に対処するためのシステムがあります。すべての場合において、紛争のない金額はテナントに送られますが、紛争金額はセットアップに応じて、スキームに残っているか、大家がスキームに支払われます。スキームは、議論を非公式に聞いて決定を下すように設計された代替紛争解決と呼ばれるプロセスを運営しています。家主またはテナントのいずれかがこのプロセスの使用を拒否し、代わりに問題を法廷に持ち込むことができますが、両当事者がプロセスの使用に同意した場合、彼らは法的に決定に拘束されます。