Che cos'è uno schema di deposito locativo?

Uno schema di deposito locativo è un sistema in cui il deposito versato da un inquilino all'inizio di un contratto di locazione è protetto. Ciò comporta l'adozione di misure per garantire che il proprietario segua l'obbligo legale di restituire il deposito in assenza di danni alla proprietà. Diverse opzioni per un sistema di deposito in affitto applicano questa protezione in diversi modi.

Uno degli esempi più importanti di un sistema di deposito in affitto è nel Regno Unito. Esistono tre piani di deposito di locazione privati ​​sostenuti dal governo che operano: servizio di protezione dei depositi, soluzioni di deposito di locazione o MyDeposits e sistema di deposito di locazione. Dal 6 aprile 2007, la maggior parte dei proprietari è legalmente tenuta a proteggere i depositi in uno di questi tre schemi.

Esistono due tipi principali di piani di deposito in affitto, noti come depositari e assicurativi. Nel Regno Unito, il servizio di protezione dei depositi offre l'unico sistema di custodia. MyDeposits e Tenancy Deposit Scheme offrono entrambi piani assicurativi. Il Piano di deposito di locazione accetta solo depositi da proprietari che sono membri di un'associazione professionale riconosciuta, come l'Associazione degli agenti di locazione residenziale.

Con uno schema di custodia, il proprietario consegna il deposito all'inizio della locazione all'organizzazione che gestisce lo schema. Alla fine del contratto di locazione, il piano rilascia i soldi al proprietario, inquilino o entrambi, a seconda di quale danno, se presente, è stato arrecato alla proprietà. Nel Regno Unito istituito, non vi è alcun costo per l'utilizzo di un regime di custodia; l'organizzazione che gestisce lo schema guadagna dall'interesse che guadagna mentre detiene il deposito.

Con un regime assicurativo, il proprietario mantiene il deposito durante il periodo di locazione anziché consegnarlo al regime. Invece, il proprietario paga una tassa assicurativa al sistema, che protegge dal proprietario che non riesce a restituire il deposito. Se ciò accade, il regime paga la tariffa appropriata per l'inquilino, quindi persegue il proprietario per ottenere indietro i soldi.

Entrambi i tipi di schema di deposito locativo hanno un sistema per la gestione delle controversie. In tutti i casi, qualsiasi importo non contestato va al locatario, mentre l'importo contestato rimane nel regime o viene pagato dal proprietario al regime, a seconda della configurazione. Gli schemi gestiscono un processo noto come risoluzione alternativa delle controversie, progettato per ascoltare in modo informale gli argomenti e prendere una decisione. Il proprietario o l'inquilino possono rifiutare di utilizzare questo processo e invece possono portare la questione in tribunale, ma se entrambe le parti accettano di utilizzare il processo, sono legalmente vincolate dalla decisione.