Che cos'è uno schema di deposito in affitto?
Un sistema di deposito in affitto è un sistema in cui il deposito che un inquilino paga all'inizio di un contratto di locazione è protetto. Ciò comporta l'adozione di misure per garantire che il proprietario seguirà il requisito legale per restituire il deposito in caso di danni alla proprietà. Diverse opzioni per uno schema di deposito di noleggio impongono questa protezione in diversi modi.
Uno degli esempi più importanti di uno schema di deposito di noleggio è nel Regno Unito. Esistono tre schemi di deposito di locazione privati sostenuti dal governo: servizio di protezione dei depositi, soluzioni di deposito di locazione o myDeposits e regime di deposito di locazione. Dal 6 aprile 2007, la maggior parte dei proprietari è legalmente tenuta a proteggere i depositi in uno di questi tre schemi.
Esistono due tipi principali di regime di deposito di noleggio, noti come custodia e assicurazione. Nel Regno Unito, il servizio di protezione dei depositi offre l'unico regime di custodia. MyDeposits e di deposito di locazione offrono entrambi schemi basati su assicurazioni. Il deposito di locazione schEme accetta solo depositi di proprietari che sono membri di un'associazione professionale approvata, come l'associazione degli agenti di letting residenziale.
Con uno schema di custodia, il proprietario consegna il deposito all'inizio della locazione all'organizzazione che gestisce il regime. Alla fine della locazione, il regime rilascia il denaro al proprietario, al tenant o ad entrambi, a seconda di cosa, se non ci sono danni alla proprietà. Nel Regno Unito, non vi è alcun addebito per l'utilizzo di uno schema di custodia; L'organizzazione che gestisce il regime guadagna i suoi soldi per l'interesse che guadagna mentre detiene il deposito.
Con uno schema basato sull'assicurazione, il proprietario si occupa del deposito durante la locazione piuttosto che consegnarlo al regime. Invece, il proprietario paga una tassa assicurativa al regime, che protegge dal proprietario che non riesce a restituire il deposito. Se ciò accade, lo schemapaga la commissione appropriata all'inquilino, quindi persegue il proprietario per recuperare i soldi.
Entrambi i tipi di schema di deposito in affitto hanno un sistema per affrontare le controversie. In tutti i casi, qualsiasi importo che non è in controversia va all'inquilino, mentre l'importo contestato rimane con il regime o viene pagato dal proprietario al sistema, a seconda dell'impostazione. Gli schemi gestiscono un processo noto come risoluzione alternativa delle controversie, progettato per ascoltare informalmente gli argomenti e prendere una decisione. O il proprietario o l'inquilino possono rifiutarsi di utilizzare questo processo e invece possono portare la questione in tribunale, ma se entrambe le parti accettano di utilizzare il processo, sono legalmente vincolate dalla decisione.