Co je systém vkladu nájemného?

Schéma nájemného za vklad je systém, ve kterém je chráněno vklad, který nájemce platí na začátku nájemní smlouvy. To zahrnuje podniknutí kroků k zajištění, že pronajímatel bude dodržovat zákonný požadavek na vrácení zálohy, pokud nedojde k poškození majetku. Tuto ochranu různými způsoby vynucují různé možnosti systému nájemného.

Jeden z nejvýznamnějších příkladů systému vkladů nájemného je ve Velké Británii. V současné době fungují tři soukromé soukromé nájemní depozitní systémy: služba ochrany vkladů, řešení nájemních vkladů nebo MyDeposits a systém nájemních vkladů. Od 6. dubna 2007 se od většiny pronajímatelů požaduje, aby chránili vklady v jednom z těchto tří režimů.

Existují dva hlavní typy systému vkladů nájemného, ​​které se nazývají úschova a pojištění. Ve Velké Británii nabízí služba ochrany vkladů jediný systém úschovy. MyDeposits a nájemní depozitní systém oba nabízejí systémy založené na pojištění. Systém nájemného vkladů přijímá vklady pouze od pronajímatelů, kteří jsou členy schváleného profesního sdružení, jako je Asociace agentů pro pronájem bytů.

V případě režimu úschovy předá pronajímatel vklad na začátku nájmu organizaci, která tento režim provozuje. Na konci nájemného tento režim uvolní peníze pronajímateli, nájemci nebo oběma, v závislosti na tom, jaké škody na majetku, pokud existují, existují. Ve Spojeném království není za používání vazebního schématu účtováno žádné poplatky; organizace, která systém provozuje, vydělává peníze z úroků, které získává při držení vkladu.

U pojištění založeného na pojištění pronajímatel drží vklad během nájmu, spíše než jej předá do systému. Místo toho platí pronajímatel systému pojištění, které chrání před pronajímatelem, který nevrací vklad. Pokud k tomu dojde, systém zaplatí nájemci příslušný poplatek, poté pronásleduje pronajímatele, aby peníze získal zpět.

Oba typy systému vkladů nájemného mají systém pro řešení sporů. Ve všech případech jde o jakoukoli částku, která není ve sporu, na nájemce, zatímco sporná částka buď zůstává v režimu, nebo je vyplácena pronajímateli systému, v závislosti na nastavení. Schémata fungují jako proces známý jako alternativní řešení sporů, jehož cílem je neformální slyšení argumentů a rozhodování. Pronajímatel nebo nájemce může tento proces odmítnout a místo toho se může obrátit na soud, ale pokud se obě strany dohodnou tento postup použít, jsou rozhodnutím právně vázáni.