Co je to schéma vkladu na pronájem?
Schéma vkladu pro pronájem je systém, ve kterém je chráněn vklad nájemce na začátku nájemní smlouvy. To zahrnuje podniknutí kroků k zaručení pronajímatele, který bude následovat zákonný požadavek na vrácení vkladu, pokud nedojde k poškození majetku. Různé možnosti schématu pronájmu pronájmu prosazují tuto ochranu různými způsoby. Provozují tři schémata vkladu soukromého nájemního vkladu podporovaného vládou: Služba ochrany vkladů, řešení nájemního vkladu nebo mydepozity a nájemní vklad. Od 6. dubna 2007 je většina pronajímatelů legálně vyžadována k ochraně vkladů v jednom z těchto tří schémat. Ve Velké Británii nabízí služba ochrany vkladů jediný systém vazby. MyDeposites a Schéma vkladu nájemního vkladu nabízejí systémy založené na pojištění. Nájemní vklad SchEME přijímá pouze vklady od pronajímatelů, kteří jsou členy schváleného profesního sdružení, jako je Asociace agentů rezidenčních pronájmů.
S schématem vazby předá pronajímatel na začátku nájemního nájmu organizaci provozujícím schéma. Na konci nájemního hlediska tento režim uvolní peníze pronajímateli, nájemci nebo obojímu v závislosti na tom, co, pokud vůbec, došlo k poškození majetku. Ve Spojeném království se neplatí žádný poplatek za používání schématu vazby; Organizace provozující systém vydělává peníze z úroků, které vydělává, zatímco drží vklad.
S programem založeným na pojištění se pronajímatel drží vkladu během nájemního hlediska, než aby jej předal. Místo toho pronajímatel platí pojistný poplatek na systém, který chrání před pronajímatelem, který vklad nevrátí. Pokud k tomu dojde, schémaPlatí nájemci příslušný poplatek, poté pronásleduje pronajímatele, aby získal peníze zpět.
Oba typy schématu vkladu pronájmu mají systém pro řešení sporů. Ve všech případech jde jakákoli částka, která není ve sporu, nájemci, zatímco sporná částka buď zůstává v systému, nebo je pronajímatelem placena do systému v závislosti na stanovení. Smymy provozují proces známý jako alternativní řešení sporů, který je navržen tak, aby neformálně slyšel argumenty a rozhodoval se. Pronajímatel nebo nájemce mohou tento proces odmítnout použít a místo toho mohou záležitost převzít soud, ale pokud obě strany souhlasí s použitím procesu, jsou legálně vázány rozhodnutím.