Hvad er en lejeindskudsordning?
En lejeindskudsordning er et system, hvor det depositum, som en lejer betaler ved starten af en lejeaftale, er beskyttet. Dette involverer at tage skridt for at garantere, at udlejer følger det lovmæssige krav om at returnere depositumet, hvis der ikke er nogen skade på ejendommen. Forskellige muligheder for en lejepengeordning håndhæver denne beskyttelse på forskellige måder.
Et af de mest fremtrædende eksempler på en lejeindskudsordning er i Storbritannien. Der er tre regeringsstøttede private lejepengeindskudsprogrammer, der fungerer: Indskudsbeskyttelsestjeneste, lejeaflejringsløsninger eller MyDeposits og lejepengeindskudsordning. Siden 6. april 2007 er de fleste udlejere lovligt forpligtet til at beskytte indskud i en af disse tre ordninger.
Der er to hovedtyper af ordning for lejeindskud, kendt som depot- og forsikringsbaseret. I Storbritannien tilbyder Deposit Protection Service den eneste depotordning. MyDeposits og Tenancy Deposit Scheme tilbyder begge forsikringsbaserede ordninger. Lejepengeordningen accepterer kun indbetalinger fra udlejere, der er medlemmer af en godkendt faglig forening, såsom Association of Residential Letting Agents.
Ved hjælp af en depotordning overleverer udlejer depositum ved begyndelsen af lejemålet til den organisation, der driver ordningen. Ved afslutningen af lejemålet frigiver ordningen pengene til udlejer, lejer eller begge dele, afhængigt af, hvilken, eventuel skade, der har været på ejendommen. I oprettelsen af Det Forenede Kongerige er der ingen gebyr for brug af en depotordning; organisationen, der driver ordningen, tjener sine penge på den rente, den tjener, mens den holder på depositum.
Med en forsikringsbaseret ordning holder udlejeren fast på depositumet under lejeperioden snarere end at udlevere det til ordningen. I stedet betaler udlejer et forsikringsgebyr til ordningen, som beskytter mod, at udlejer ikke tilbagebetaler depositum. Hvis dette sker, betaler ordningen det passende gebyr til lejeren og forfølger derefter udlejer for at få pengene tilbage.
Begge typer lejepengeordning har et system til behandling af tvister. I alle tilfælde går ethvert beløb, der ikke er i tvist, til lejeren, mens det omtvistede beløb enten forbliver hos ordningen eller betales af udlejer til ordningen, afhængigt af opsætningen. Ordningerne driver en proces, der kaldes alternativ tvistbilæggelse, som er designet til uformelt at høre argumenterne og træffe en beslutning. Enten kan udlejer eller lejer nægte at bruge denne proces og kan i stedet tage sagen for retten, men hvis begge parter er enige om at bruge processen, er de lovligt bundet af beslutningen.