¿Qué es un intercambio inverso?
Al considerar la venta y el reemplazo de la propiedad comercial o de inversión, podría ser aconsejable analizar un intercambio inverso. Este método de intercambio de propiedades, también conocido como un intercambio inverso de 1031 o como un intercambio reverso 1031, es el resultado del procedimiento de ingresos 2000-37, un estatuto fiscal federal promulgado en los EE. UU. En septiembre de 2000.
Un intercambio 1031 es una "caja segura" establecida por el IRS para que las circunstancias que permitan las circunstancias que permitan los contribuyentes para aprovechar una oportunidad financiera y de potencia que se recupera y es una inversión comercial y un potencialmente rentable y la expulsión de las circunstancias que permitan las circunstancias que permitan las circunstancias y la venta de los recaudadores comerciales para obtener una inversión financiera y de una gran cantidad de potencias. propiedad. Un intercambio de 1031 cubre una serie de transacciones de propiedades además de intercambios inversos. Los bienes raíces, con mucho, el producto más comúnmente intercambiado, pueden incluir edificios de oficinas, almacenes, edificios de apartamentos, etc. Las tierras no desarrolladas también se pueden incluir en un intercambio inverso 1031 siempre que el lote esté en un área con zonas adecuadamente.
Esencialmente, una transacción de intercambio inverso 1031 es thE Método mediante el cual la compra de la propiedad de reemplazo por parte de un individuo o un consorcio antes de la venta de la propiedad renunciada se realiza y sin efectos fiscales adversos. La ganancia o pérdida reconocida de dicha transacción por parte del Servicio de Impuestos Internos (IRS) se difiere indefinidamente, suponiendo que se cumplan todos los términos, condiciones y límites de tiempo del intercambio. Esta opción de transferencia de propiedades representa una evitación legal de lo que a menudo es un impuesto sustancial de ganancias de capital. Sin embargo, la propiedad de reemplazo debe ser de igual o mayor valor que la propiedad renunciada.
En un intercambio inverso, el título o la escritura de la propiedad de reemplazo o la propiedad renunciada es, por una tarifa, "estacionada" o en poder de un titular de alojamiento de intercambio acreditado (EAT) por hasta 180 días. Después de ese tiempo, si la propiedad renunciada no se ha vendido, la transacción de intercambio inverso 1031 puede seranulado y cualquier ganancia de capital resultante de la transacción se reconoce y gravan. Se puede lograr un intercambio inverso 1031 que lleva más de 180 días, por ejemplo, una propiedad en construcción o renovación, pero una auditoría del IRS puede rechazar la transacción. Los compradores de la propiedad de reemplazo pueden volver a traducir otro intercambio inverso de 1031 si se determina que la propiedad renunciada no se venderá dentro del período de 180 días. Una vez más, sin embargo, el IRS puede o no reconocer o no tales transacciones de intercambio adicionales.
Si bien cualquier tipo de propiedad comercial o de inversión puede recibir un puerto seguro utilizando un intercambio 1031, el más común es el sector inmobiliario ya que a menudo está sujeto al reconocimiento de ganancias de capital por el IRS.