Wat is een omgekeerde uitwisseling?
Bij het overwegen van de verkoop en vervanging van commerciële of investeringseigenschap kan het verstandig zijn om een omgekeerde uitwisseling te bekijken. This method of property exchange, also known as a 1031 reverse exchange or as a reverse 1031 exchange, is a result of Revenue Procedure 2000-37, a federal tax statute enacted in the U.S. in September of 2000.
A 1031 exchange is a “safe harbor” established by the IRS to allow for circumstances that would permit taxpayers to take advantage of a financially attractive and potentially profitable opportunity to purchase new and sell old investment or commercial eigendom. Een uitwisseling van 1031 omvat een aantal onroerendgoedtransacties naast omgekeerde uitwisselingen. Onroerend goed, verreweg de meest uitgewisselde grondstof, kan kantoorgebouwen, magazijnen, appartementsgebouwen, enz. Omvatten, enz. Onontwikkeld land kan ook worden opgenomen in een omgekeerde uitwisseling van 1031 zolang het perceel in een correct gezoneerde ruimte is.
In wezen is een 1031 reverse ruilhandel transactie thE -methode waarbij de aankoop van het vervangende onroerend goed door een persoon of een consortium voordat de verkoop van het afstandse onroerend goed wordt bereikt en zonder nadelige belastingeffecten. De erkende winst of verlies van een dergelijke transactie door de Internal Revenue Service (IRS) wordt voor onbepaalde tijd uitgesteld, ervan uitgaande dat aan alle voorwaarden, voorwaarden en tijdslimieten van de beurs wordt voldaan. Deze optie onroerendgoedoverdracht betekent een wettelijke vermijding van wat vaak een aanzienlijke belasting op vermogenswinst is. De vervangingseigenschap moet echter van gelijke of grotere waarde zijn dan de afgelegen eigenschap.
In een reverse uitwisseling is de titel of akte aan het vervangende onroerend goed of het opgegeven onroerend goed voor een vergoeding "geparkeerd" of in het bezit van een geaccrediteerde titelhouder van de uitwisselingsaccommodatie (EAT) gedurende maximaal 180 dagen. Na die tijd, als de afstandse eigenschap niet heeft verkocht, kan de 1031 omgekeerde uitwisselingstransactie zijnNietig en eventuele kapitaalwinsten die voortvloeien uit de transactie worden opgenomen en belast. Een omgekeerde uitwisseling van 1031 die langer dan 180 dagen duurt, bijvoorbeeld een onroerend goed in aanbouw of renovatie, kan worden bereikt, maar een IRS -audit kan de transactie weigeren. Kopers van de vervangingseigenschap kunnen nog eens 1031 reverse uitwisseling opnieuw transacteren als wordt vastgesteld dat de opgegeven eigendom niet binnen het tijdsbestek van 180 dag zal verkopen. Nogmaals, maar de IRS kan al dan niet dergelijke verdere uitwisselingstransacties erkennen.
Hoewel elk type commerciële of beleggingsbezit een veilige haven kan krijgen met behulp van een 1031 -uitwisseling, is de meest voorkomende onroerend goed, omdat het meestal onderhevig is aan kapitaalwinstherkenning door de IRS.