Wat is een omgekeerde uitwisseling?

Bij het overwegen van de verkoop en vervanging van commerciële of beleggings onroerend goed, kan het verstandig zijn om een omgekeerde uitwisseling te bekijken.Deze methode van onroerendgoeduitwisseling, ook bekend als een 1031 reverse uitwisseling of als een omgekeerde 1031-beurs, is een resultaat van inkomstenprocedure 2000-37, een federaal belastingstatuut dat in september 2000 in de VS is ingevoerd.

Een uitwisseling van 1031 is een"Safe Harbor" opgericht door de IRS om omstandigheden toe te staan die belastingbetalers toestaan te profiteren van een financieel aantrekkelijke en potentieel winstgevende mogelijkheid om nieuw te kopen en oude investeringen of commercieel onroerend goed te verkopen.Een uitwisseling van 1031 omvat een aantal onroerendgoedtransacties naast omgekeerde uitwisselingen.Onroerend goed, verreweg de meest uitgewisselde grondstof, kan kantoorgebouwen, magazijnen, appartementsgebouwen, enz. Omvatten, enz. Onontwikkeld land kan ook worden opgenomen in een omgekeerde uitwisseling van 1031 zolang het perceel in een correct gezoneerde ruimte is.

In wezen is een 1031 omgekeerde uitwisselingstransactie de methode waarbij de aankoop van het vervangende onroerend goed door een persoon of een consortium vóór de verkoop van de overgestelde eigendom wordt bereikt en zonder nadelige belastingeffecten.De erkende winst of verlies van een dergelijke transactie door de Internal Revenue Service (IRS) wordt voor onbepaalde tijd uitgesteld, ervan uitgaande dat aan alle voorwaarden, voorwaarden en tijdslimieten van de beurs wordt voldaan.Deze optie onroerendgoedoverdracht betekent een wettelijke vermijding van wat vaak een aanzienlijke belasting op vermogenswinst is.De vervangingseigenschap moet echter van gelijke of grotere waarde zijn dan de afgelegen eigenschap.

In een omgekeerde uitwisseling is de titel of akte aan het vervangende onroerend goed of het afgesproken onroerend goed, voor een vergoeding, gedurende maximaal 180 dagen 'geparkeerd' of in het bezit van een geaccrediteerde titelhouder van de Exchange Accommodation (EAT).Na die tijd, als de afstandse onroerend goed niet heeft verkocht, kan de 1031 omgekeerde uitwisselingstransactie niet worden uitgerust en worden alle vermogenswinst als gevolg van de transactie opgenomen en belast.Een omgekeerde uitwisseling van 1031 die langer dan 180 dagen duurt, bijvoorbeeld een onroerend goed in aanbouw of renovatie, kan worden bereikt, maar een IRS -audit kan de transactie weigeren.Kopers van de vervangingseigenschap kunnen nog eens 1031 reverse uitwisseling opnieuw transacteren als wordt vastgesteld dat de opgegeven eigendom niet binnen het tijdsbestek van 180 dag zal verkopen.Nogmaals, maar de IRS kan al dan niet dergelijke verdere uitwisselingstransacties erkennen.

Hoewel elk type commercieel of beleggings onroerend goed een veilige haven kan krijgen met behulp van een 1031 -uitwisseling, is de meest voorkomende onroerend goed, omdat het meestal wordt onderworpen aan kapitaalwinstherkenning door de IRS.