역 거래 란 무엇입니까?

상업용 또는 투자 자산의 매매를 고려할 때 역 교환을 검토하는 것이 현명 할 수 있습니다. 이 재산 교환 방법은 1031 역 교환 또는 역 1031 교환이라고도하며 2000 년 9 월 미국에서 제정 된 연방 세금 법령 인 수익 절차 2000-37의 결과입니다.

1031 거래소는 납세자가 재정적으로 매력적이며 잠재적으로 수익성이 높은 기회를 이용하여 신규를 구매하고 오래된 투자 또는 상업용 부동산을 판매 할 수있는 상황을 허용하기 위해 IRS가 설립 한 "안전한 항구"입니다. 1031 거래소는 역 거래소 외에도 많은 부동산 거래를 처리합니다. 부동산은 가장 일반적으로 교환되는 상품으로 사무실 건물, 창고, 아파트 건물 등을 포함 할 수 있습니다. 부지가 적절하게 구역에있는 한 개발되지 않은 토지도 1031 역 교환에 포함될 수 있습니다.

본질적으로, 1031 역 교환 거래는 양도 재산의 판매가 이루어지기 전에 개인이나 컨소시엄에 의한 대체 재산의 구매가 이루어지며 세금에 악영향을 미치지 않는 방법입니다. IRS (Internal Revenue Service)에 의한 이러한 거래의 인식 된 손익은 교환의 모든 조건, 조건 및 시간 제한이 충족되었다고 가정 할 때 무기한 연기됩니다. 이 재산 이전 옵션은 종종 상당한 양도 소득세가 무엇인지에 대한 법적 회피를 나타냅니다. 그러나 대체 재산은 양도 재산과 같거나 더 큰 가치를 가져야합니다.

역 교환에서, 대체 부동산 또는 양도 된 부동산에 대한 소유권 또는 증서는 수수료로 "주차"되거나 최대 180 일 동안 공인 교환 숙박 시설 소유권 보유자 (EAT)에 의해 보유됩니다. 그 후, 양도 재산이 매각되지 않은 경우, 1031 역환 거래는 무효화 될 수 있으며 거래로 인한 자본 이득은 인식되고 과세됩니다. 건설 또는 개조중인 부동산과 같이 180 일 이상 걸리는 1031 역 교환은 이루어질 수 있지만 IRS 감사는 거래를 거부 할 수 있습니다. 양도 재산이 180 일 기간 내에 매각되지 않을 것으로 판단되는 경우, 대체 재산의 구매자는 다른 1031 역 교환을 재 거래 할 수 있습니다. 그러나, IRS는 이러한 추가 거래를 인식 할 수도 있고 인식하지 못할 수도 있습니다.

모든 유형의 상업용 또는 투자 자산에는 1031 거래소를 사용하여 안전한 항구가 제공 될 수 있지만, 가장 일반적으로 부동산은 IRS에 의해 자본 이득 인식의 대상이되기 때문에 부동산입니다.