Qu'est-ce qu'un échange inversé?

Lorsque l'on considère la vente et le remplacement des immeubles commerciaux ou d'investissement, il peut être sage d'examiner un échange inversé. Cette méthode d'échange de propriétés, également connu sous le nom d'un échange inversé 1031 ou comme échange inversé 1031, est le résultat de la procédure des revenus 2000-37, une loi fiscale fédérale promulguée aux États-Unis en septembre 2000.

Un échange 1031 est un «port de toute sécurité» établi par l'IRS pour permettre des circonstances qui permettaient à des impôts de contribuables de profiter d'un nouveau procédure à profit d'une ouvrage financière. Un échange 1031 couvre un certain nombre de transactions immobilières en plus des échanges inversés. L'immobilier, de loin le produit le plus souvent échangé, peut comprendre des immeubles de bureaux, des entrepôts, des immeubles d'appartements, etc. Les terres non développées peuvent également être incluses dans un échange inversé 1031 tant que le lot est dans une zone correctement zonée.

Essentiellement, une transaction d'échange inversé 1031 est thE Méthode E par laquelle l'achat de la propriété de remplacement par un individu ou un consortium avant la vente de la propriété abandonnée est accompli et sans effets fiscaux défavorables. Le gain ou la perte reconnue d'une telle transaction par l'Internal Revenue Service (IRS) est différé indéfiniment, en supposant que toutes les conditions, conditions et délais de l'échange sont remplies. Cette option de transfert de propriété représente une évitement juridique de ce qui est souvent une taxe sur les gains en capital substantielle. La propriété de remplacement doit cependant être d'une valeur égale ou supérieure à la propriété abandonnée.

Dans un échange inversé, le titre ou l'acte de la propriété de remplacement ou de la propriété abandonnée est, moyennant des frais, «stationné» ou détenu par un titulaire de titre d'hébergement d'échange accrédité (manger) jusqu'à 180 jours. Après ce temps, si la propriété abandonnée n'a pas été vendue, la transaction d'échange inversée 1031 peut êtreannulé et tout gain en capital résultant de la transaction est reconnu et taxé. Un échange inversé 1031 qui prend plus de 180 jours, par exemple une propriété en construction ou en rénovation, peut être accomplie, mais un audit de l'IRS peut refuser la transaction. Les acheteurs de la propriété de remplacement peuvent rétracter un autre échange inversé de 1031 s'il est déterminé que la propriété abandonnée ne se vendra pas dans le délai de 180 jours. Encore une fois, cependant, l'IRS peut reconnaître ou non ces transactions d'échange supplémentaires.

Bien que tout type de propriété commerciale ou d'investissement puisse recevoir un port de coffre-fort en utilisant une échange 1031, le plus courant est l'immobilier car il est le plus souvent soumis à la reconnaissance des gains en capital par l'IRS.