Co je reverzní burza?

Při zvažování prodeje a výměny komerčních nebo investičních nemovitostí by mohlo být rozumné podívat se na zpětnou výměnu. Tato metoda výměny nemovitostí, známá také jako reverzní burza 1031 nebo reverzní burza 1031, je výsledkem Revenue Procedure 2000-37, federálního daňového zákona přijatého v USA v září 2000.

Burza 1031 je „bezpečný přístav“ zřízený IRS, který umožňuje okolnosti, které by daňovým poplatníkům umožnily využít finančně atraktivní a potenciálně výnosnou příležitost k nákupu nových a prodejů staré investice nebo komerční nemovitosti. Burza 1031 zahrnuje řadu transakcí s nemovitostmi kromě reverzních burz. Nemovitost, zdaleka nejčastěji vyměňovaná komodita, může zahrnovat administrativní budovy, sklady, bytové domy atd. Nezpracovaná půda může být také zahrnuta do reverzní směny 1031, pokud je pozemek ve správně vymezené zóně.

Transakce s reverzními směnami 1031 je v zásadě metoda, při níž je nákup náhradního majetku jednotlivcem nebo konsorciem před prodejem vzdaného majetku proveden a nemá nepříznivé daňové účinky. Uznaný zisk nebo ztráta takové transakce službou Internal Revenue Service (IRS) je odložena na neurčito, za předpokladu, že jsou splněny všechny podmínky a lhůty výměny. Tato možnost převodu nemovitosti představuje právní vyhýbání se tomu, co je často podstatná daň z kapitálových výnosů. Vlastnost nahrazení však musí mít stejnou nebo větší hodnotu než vzdaná vlastnost.

V opačné směně je vlastnické právo nebo listina k nahrazující nemovitosti nebo vzdané nemovitosti za poplatek „zaparkováno“ nebo je drženo akreditovaným držitelem titulů na ubytování na burze (EAT) po dobu až 180 dnů. Po uplynutí této doby, pokud se vzdaný majetek neprodá, může být transakce zpětné výměny 1031 zrušena a veškeré kapitálové zisky vyplývající z transakce jsou uznány a zdaněny. Lze provést reverzní výměnu 1031, která trvá déle než 180 dnů, například nemovitost ve výstavbě nebo rekonstrukci, ale audit IRS může transakci odmítnout. Kupující náhradní nemovitosti mohou znovu uskutečnit další reverzní výměnu 1031, pokud se zjistí, že se vzdaná nemovitost nebude prodávat v rámci 180denního časového rámce. IRS však může i nemusí takové další směnné transakce rozpoznat.

I když jakýkoli typ komerčního nebo investičního majetku může být poskytnut bezpečný přístav pomocí směny 1031, nejběžnější je nemovitost, protože je nejčastěji předmětem uznání kapitálových výnosů ze strany IRS.