Co je to reverzní výměna?

Při zvažování prodeje a výměny komerčního nebo investičního majetku by mohlo být moudré podívat se do reverzní burzy. Tato metoda výměny nemovitosti, známá také jako 1031 reverzní burza nebo jako zpětná burza 1031, je výsledkem postupu příjmu 2000–37, federálního daňového statutu přijatého v USA v září 2000. Výměna 1031 pokrývá kromě reverzních burz řadu transakcí s nemovitostmi. Nemovitost, zdaleka nejčastěji vyměněná komodita, mohou zahrnovat kancelářské budovy, sklady, bytové domy atd. Nevyvinutá půda může být také zahrnuta do 1031 reverzní výměny, pokud je pozemek v řádně zónovém oblasti.

V podstatě je transakce reverzní směny 1031 thE metoda, při níž je provedeno nákup náhradního majetku jednotlivcem nebo konsorciem před prodejem vzdaného majetku a bez nepříznivých daňových dopadů. Uznávaný zisk nebo ztráta takové transakce Internal Revenue Service (IRS) je odložen na neurčito, za předpokladu, že jsou splněny všechny podmínky a lhůty výměny. Tato možnost převodu nemovitostí představuje právní vyhýbání se tomu, co je často podstatnou daň z kapitálových výnosů. Náhradní vlastnost však musí mít stejnou nebo větší hodnotu než vzdaná vlastnost.

V reverzní burze, titul nebo listinu buď na náhradní majetek nebo vzpuštěný majetek, je za poplatek „zaparkován“ nebo držen akreditovaným držitelem titulu pro ubytování na burze (EAT) po dobu až 180 dnů. Po této době, pokud se vzpužená nemovitost neprodává, může být transakce reverzní směny 1031Volené a jakékoli kapitálové zisky vyplývající z transakce jsou uznány a zdaněny. Může být provedena reverzní burza 1031, která trvá déle než 180 dní, například nemovitost ve výstavbě nebo renovaci, ale audit IRS může transakci odmítnout. Kupující náhradního majetku mohou znovu transaktovat další 1031 reverzní burzy, pokud je zjištěno, že vzdaná nemovitost se nebude prodávat v 180 denním časovém rámci. IRS však opět může nebo nemusí tyto další transakce rozpoznat.

Zatímco jakýkoli typ komerční nebo investiční nemovitosti může být poskytnut bezpečný přístav pomocí výměny 1031, nejčastější je nemovitost, protože nejčastěji podléhá uznání kapitálových zisků IRS.