O que é uma troca reversa?
Ao considerar a venda e a substituição de propriedades comerciais ou de investimento, pode ser aconselhável procurar uma troca reversa. Esse método de troca de propriedades, também conhecido como troca reversa 1031 ou troca reversa 1031, é resultado do Procedimento de Receita 2000-37, um estatuto de imposto federal promulgado nos EUA em setembro de 2000.
Uma troca 1031 é um “porto seguro” estabelecido pelo IRS para permitir circunstâncias que permitiriam aos contribuintes aproveitar uma oportunidade financeiramente atraente e potencialmente lucrativa para comprar novos e vender imóveis comerciais ou de investimento antigo. Uma troca 1031 abrange uma série de transações imobiliárias, além de trocas reversas. Os imóveis, de longe a mercadoria mais comumente trocada, podem incluir edifícios de escritórios, armazéns, prédios de apartamentos, etc. Terrenos não desenvolvidos também podem ser incluídos em uma troca reversa 1031, desde que o lote esteja em uma área adequadamente dividida em zonas.
Essencialmente, uma transação de troca reversa 1031 é o método pelo qual a compra da propriedade de substituição por um indivíduo ou consórcio antes da venda da propriedade abandonada é realizada e sem efeitos fiscais adversos. O ganho ou a perda reconhecida de tal transação pelo Internal Revenue Service (IRS) é diferido indefinidamente, assumindo que todos os termos, condições e prazos da troca sejam atendidos. Essa opção de transferência de propriedade representa uma evasão legal do que geralmente é um imposto substancial sobre ganhos de capital. A propriedade de substituição deve, no entanto, ter valor igual ou superior ao da propriedade abandonada.
Em uma troca reversa, o título ou a escritura da propriedade substituta ou da propriedade abandonada é, mediante taxa, “estacionado” ou mantido por um EAT (Exchange Accommodation Title Titular) credenciado por até 180 dias. Após esse período, se o imóvel abandonado não tiver sido vendido, a transação reversa 1031 poderá ser anulada e quaisquer ganhos de capital resultantes da transação serão reconhecidos e tributados. Uma troca reversa 1031 que leva mais de 180 dias, por exemplo, um imóvel em construção ou reforma, pode ser realizada, mas uma auditoria do IRS pode recusar a transação. Os compradores da propriedade de substituição podem retransmitir outra troca reversa 1031 se for determinado que a propriedade abandonada não será vendida dentro do prazo de 180 dias. Novamente, no entanto, o IRS pode ou não reconhecer essas transações de câmbio adicionais.
Enquanto qualquer tipo de propriedade comercial ou de investimento pode receber um porto seguro usando uma bolsa de valores 1031, o mais comum é o setor imobiliário, uma vez que é mais frequentemente sujeito ao reconhecimento de ganhos de capital pelo IRS.