O que é uma troca reversa?
Ao considerar a venda e a substituição de propriedades comerciais ou de investimento, pode ser aconselhável procurar uma troca reversa. This method of property exchange, also known as a 1031 reverse exchange or as a reverse 1031 exchange, is a result of Revenue Procedure 2000-37, a federal tax statute enacted in the U.S. in September of 2000.
A 1031 exchange is a “safe harbor” established by the IRS to allow for circumstances that would permit taxpayers to take advantage of a financially attractive and potentially profitable opportunity to purchase new and sell old investment or commercial propriedade. Uma troca de 1031 abrange várias transações de propriedades, além de trocas reversas. O setor imobiliário, de longe a mercadoria mais comumente trocada, pode incluir edifícios de escritórios, armazéns, prédios de apartamentos, etc. As terras não desenvolvidas também podem ser incluídas em uma troca reversa de 1031, desde que o lote esteja em uma área apropriada.
essencialmente, uma transação de troca reversa de 1031 é the método pelo qual a compra da propriedade de substituição por um indivíduo ou um consórcio antes da venda da propriedade abandonada é realizada e sem efeitos fiscais adversos. O ganho reconhecido ou perda dessa transação pelo Internal Revenue Service (IRS) é adiado indefinidamente, assumindo que todos os termos, condições e prazos da troca são atendidos. Essa opção de transferência de propriedades representa uma evasão legal do que geralmente é um imposto substancial em ganhos de capital. A propriedade de substituição deve, no entanto, ser de valor igual ou maior que a propriedade abandonada.
Em uma troca reversa, o título ou ação para a propriedade de substituição ou a propriedade abandonada é, por uma taxa, "estacionada" ou mantida por um título de acomodação cambial credenciado (EAT) por até 180 dias. Após esse período, se a propriedade renunciada não tiver vendido, a transação de troca reversa 1031 pode seranotados e qualquer ganhos de capital resultantes da transação são reconhecidos e tributados. Uma troca reversa de 1031 que leva mais de 180 dias, por exemplo, uma propriedade em construção ou reforma, pode ser realizada, mas uma auditoria do IRS pode recusar a transação. Os compradores da propriedade de substituição podem re-transportar outra troca reversa de 1031 se estiver determinado que a propriedade renunciada não venderá dentro do período de 180 dias. Novamente, no entanto, o IRS pode ou não reconhecer essas transações de troca adicionais.
Embora qualquer tipo de propriedade comercial ou de investimento possa receber um porto seguro usando uma troca de 1031, o mais comum é o setor imobiliário, já que ela é mais frequentemente sujeita ao reconhecimento de ganhos de capital pelo IRS.