Was ist ein umgekehrter Austausch?
Bei der Betrachtung des Verkaufs und des Austauschs von Handels- oder Investitionsimmobilien könnte es ratsam sein, sich in einen umgekehrten Austausch zu befassen. Diese Methode des Immobilienaustauschs, auch als 1031 Reverse Exchange oder als Reverse 1031-Austausch bekannt, ist ein Ergebnis von Revenue Procedure 2000-37, einem in den USA in den USA erlassenen Bundessteuergesetz im September 2000. Ein 1031 -Austausch deckt neben dem umgekehrten Austausch eine Reihe von Eigenschaftstransaktionen ab. Immobilien, die bei weitem am häufigsten ausgetauschten Waren, können Bürogebäude, Lagerhäuser, Wohngebäude usw. gehören. Unentwickeltes Land kann auch in einen 1031 Reverse -Austausch aufgenommen werden, solange sich das Los in einem ordnungsgemäß in Zonen versehenen Bereich befindet.
im Wesentlichen ist eine 1031 Reverse Exchange -Transaktion thE -Methode, wobei der Kauf der Ersatzeigenschaft durch eine Person oder ein Konsortium vor dem Verkauf der aufgegebenen Immobilie und ohne nachteilige Steuereffekte erfolgt. Der anerkannte Gewinn oder Verlust einer solchen Transaktion durch den Internal Revenue Service (IRS) wird auf unbestimmte Zeit aufgeschoben, wobei alle Bedingungen und Zeitbeschränkungen des Austauschs erfüllt sind. Diese Option zur Übertragung von Immobilien stellt eine rechtliche Vermeidung von einer erheblichen Kapitalertragssteuer dar. Die Ersatzeigenschaft muss jedoch von gleichem oder höherem Wert sein als die aufgegebene Eigenschaft.
In einem umgekehrten Austausch wird der Titel oder die Urkunde für das Ersatzeigenschaften oder das aufgegebene Eigentum gegen eine Gebühr für bis zu 180 Tage lang „geparkt“ oder von einem akkreditierten Titelholder (EAT) von Austauschunterkünften gehalten. Nach dieser Zeit kann die 1031 Reverse Exchange -Transaktion die 1031 Reverse Exchange -Transaktion seinVOMIDDE und alle aus der Transaktion resultierenden Kapitalgewinne werden anerkannt und besteuert. Ein 1031 Reverse -Austausch, der länger als 180 Tage dauert, beispielsweise eine Immobilie im Bau oder eine Renovierung, kann durchgeführt werden, aber ein IRS -Audit kann die Transaktion ablehnen. Die Käufer der Ersatzeigenschaft können einen weiteren 1031 Reverse-Austausch erneut übertragen, wenn festgestellt wird, dass die aufgegebene Immobilie nicht innerhalb des 180-tägigen Zeitrahmens verkauft wird. Auch hier kann der IRS solche weiteren Austauschtransaktionen erkennen oder nicht.
Während jeder Art von Gewerbe- oder Investment -Immobilien mit einem 1031 -Austausch einen sicheren Hafen erhalten kann, sind Immobilien am häufigsten, da sie am häufigsten der Anerkennung von Kapitalgewinnen durch die IRS unterliegt.