逆交換とは​​何ですか？

商業用または投資用不動産の売却および交換を検討する際には、逆の交換を検討することが賢明かもしれません。 1031逆交換または逆1031交換としても知られるこのプロパティ交換の方法は、2000年9月に米国で制定された連邦税法であるRevenue Procedure 2000-37の結果です。

1031取引所は、納税者が経済的に魅力的で潜在的に利益のある機会を活用して新しい投資や古い投資または商業用不動産を売却できるようにするために、IRSによって設立された「セーフハーバー」です。 1031交換は、逆交換以外にも多くの不動産取引を対象としています。 最も頻繁に交換される商品である不動産には、オフィスビル、倉庫、アパートなどが含まれます。ロットが適切にゾーニングされたエリアにある限り、未開発の土地も1031逆交換に含まれます。

本質的に、1031逆交換取引は、放棄された不動産の売却前に個人またはコンソーシアムが代替不動産を購入する方法であり、税効果はありません。 内国歳入庁（IRS）によるかかる取引の認識された利益または損失は、交換のすべての条件、条件、および時間制限が満たされていると仮定して、無期限に繰り延べられます。 この資産譲渡オプションは、多くの場合実質的なキャピタルゲイン税の法的回避を表します。 ただし、置換プロパティは放棄されたプロパティと同等以上の値でなければなりません。

リバースエクスチェンジでは、交換物件または放棄された物件の所有権または譲渡証書は、有料で、認定された取引所宿泊権保有者（EAT）によって最大180日間「駐車」または保持されます。 その後、放棄された不動産が売却されなかった場合、1031の逆為替取引は無効になり、取引に起因するキャピタルゲインは認識され、課税されます。 たとえば、建設中または改装中の物件など、180日以上かかる1031の逆交換は実現できますが、IRS監査は取引を拒否する場合があります。 代替不動産の購入者は、放棄された不動産が180日以内に売却されないと判断された場合、別の1031逆交換を再取引することができます。 繰り返しますが、IRSはこのような追加の取引を認識する場合としない場合があります。

あらゆる種類の商業用または投資用不動産には、1031交換を使用してセーフハーバーが与えられますが、最も一般的なのは不動産であり、IRSによるキャピタルゲインの認識が最も頻繁に行われます。