逆交換とは​​何ですか？

商業または投資不動産の販売と交換を検討する場合、逆交換を調べることが賢明かもしれません。 1031逆交換または逆1031交換としても知られるこの財産交換の方法は、2000年9月に米国で制定された連邦税法である収益手続き2000-37の結果です。 1031の交換は、逆交換に加えて、多くのプロパティトランザクションをカバーしています。不動産は、最も一般的に交換される商品には、オフィスビル、倉庫、アパートの建物などが含まれる場合があります。ロットが適切にゾーンされたエリアにある限り、未開発の土地も1031の逆交換に含まれる場合があります。

本質的に、1031逆交換トランザクションはthですeは、放棄された不動産の販売前に個人またはコンソーシアムによる交換用不動産の購入が、税効果の悪影響なしに達成されます。内国歳入庁（IRS）によるこのような取引の認識された利益または損失は、交換のすべての条件、条件、および時間制限が満たされていると仮定して、無期限に延期されます。このプロパティ転送オプションは、多くの場合、実質的なキャピタルゲイン税であるものの法的回避を表しています。ただし、交換プロパティは、放棄されたプロパティと同等以上の価値がなければなりません。

逆交換では、交換財産または放棄された財産に対するタイトルまたは証書は、有料で、「駐車」または認定された交換宿泊施設のタイトル保持者（EAT）が最大180日間保持しています。その後、放棄された不動産が販売されていない場合、1031逆交換トランザクションは無効にし、取引に起因するキャピタルゲインは認識され、課税されます。たとえば、建設または改修中の不動産など、180日以上かかる1031の逆交換は達成される可能性がありますが、IRS監査は取引を拒否する場合があります。交換用不動産の購入者は、放棄されたプロパティが180日間の期間内に販売されないと判断された場合、さらに1031逆交換を再配置する場合があります。繰り返しますが、IRSはそのようなさらなる交換トランザクションを認識している場合と認識している場合と認識できない場合があります。

あらゆる種類の商業または投資不動産に1031の交換を使用してセーフハーバーが与えられる場合がありますが、最も一般的なのは不動産です。これは、IRSによるキャピタルゲイン認識の対象となることが多いためです。