Co to jest wymiana odwrotna?

Rozważając sprzedaż i wymianę nieruchomości komercyjnych lub inwestycyjnych, rozsądnie może być przyjrzenie się wymianie odwrotnej. Ta metoda wymiany nieruchomości, znana również jako wymiana odwrotna 1031 lub jako odwrotna wymiana 1031, jest wynikiem procedury przychodów 2000-37, federalnej ustawy podatkowej wprowadzonej w USA we wrześniu 2000 r..

Wymiana 1031 jest „bezpieczną Harbour” ustanowioną przez IRS, aby zezwolić na okoliczności, które pozwoliłyby podatkom na wykorzystanie finansowej i potencjalnej możliwości na zakup nowej i sprzedawanej sprzedaży lub sprzedaży starych inwestycji. Wymiana 1031 obejmuje szereg transakcji nieruchomości oprócz wymiany odwrotnej. Nieruchomości, jak dotąd najczęściej wymieniany towar, mogą obejmować budynki biurowe, magazyny, budynki mieszkalne itp. Niezabudowane grunty mogą być również uwzględnione w wymianie odwrotnej 1031, o ile działka jest w odpowiednio strefowym obszarze.

Zasadniczo transakcja odwrotnej wymiany 1031 to THMetoda E, w której zakup nieruchomości zastępczej przez osobę lub konsorcjum przed sprzedażą nieruchomości porzuconej zostanie osiągnięta i bez negatywnych skutków podatkowych. Uznany zysk lub utrata takiej transakcji przez Wewnętrzną Służbę Skarbową (IRS) jest odroczona na czas nieokreślony, zakładając wszystkie warunki, warunki i ograniczenia czasowe wymiany. Ta opcja przeniesienia nieruchomości stanowi prawne unikanie tego, co często jest znacznym podatkiem od zysków kapitałowych. Właściwość zastępcza musi jednak mieć równą lub większą wartość niż właściwość porzucona.

W odwrotnej giełdzie tytuł lub czyn do nieruchomości zastępczej lub zrzekniętej nieruchomości jest, za opłatą, „zaparkowaną” lub posiadaną przez akredytowanego tytułu zawodowego zakwaterowania (EAT) przez okres do 180 dni. Po tym czasie, jeśli zrzeknięta nieruchomość nie zostanie sprzedana, może być transakcja wymiany odwrotnej 1031Uważane i wszelkie zyski kapitałowe wynikające z transakcji są rozpoznawane i opodatkowane. Można osiągnąć wymianę odwrotną 1031, która trwa dłużej niż 180 dni, na przykład nieruchomość w budowie lub remoncie, ale audyt IRS może odmówić transakcji. Nabywcy nieruchomości zastępczej mogą ponownie przetrwać kolejną wymianę odwrotną 1031, jeżeli ustalono, że porzucona nieruchomość nie będzie sprzedawać w ciągu 180 dni. Ponownie jednak IRS może, ale nie musi uznać takich dalszych transakcji wymiany.

Chociaż jakikolwiek rodzaj nieruchomości komercyjnych lub inwestycyjnych może otrzymać bezpieczną porę za pomocą wymiany 1031, najczęstszą jest nieruchomości, ponieważ najczęściej podlegają uznaniu zysków kapitałowych przez IRS.