Hvad er en omvendt udveksling?
Når man overvejer salg og udskiftning af kommerciel eller investeringsejendom, kan det være klogt at undersøge en omvendt udveksling. Denne metode til ejendomsudveksling, også kendt som en 1031 omvendt udveksling eller som en omvendt 1031-udveksling, er et resultat af indtægtsproceduren 2000-37, en føderal skattelov vedtaget i USA i september 2000.
En 1031-udveksling er en "sikker havn", der er oprettet af IRS for at give til i forhold til at give mulighed for at give skattemæssige egenskaber mulighed for at drage fordel af en finansiel attraktiv og potentielt rentabel mulighed for at købe nye og sejler ildene eller sælger ildene. En 1031 -udveksling dækker en række ejendomstransaktioner udover omvendte udvekslinger. Fast ejendom, langt den mest almindeligt udvekslede vare, kan omfatte kontorbygninger, lagre, lejlighedsbygninger osv. Uudviklet jord kan også inkluderes i en 1031 omvendt udveksling, så længe partiet er i et korrekt zoneret område.
i det væsentlige er en 1031 omvendt udvekslingstransaktion THe -metode, hvorved køb af udskiftningsegenskaber med et individ eller et konsortium inden salget af den afgivne ejendom gennemføres og uden ugunstige skatteeffekter. Den anerkendte gevinst eller tab af en sådan transaktion fra Internal Revenue Service (IRS) udsættes på ubestemt tid, under forudsætning af, at alle vilkår, betingelser og tidsgrænser for udvekslingen er opfyldt. Denne ejendomsoverførselsindstilling repræsenterer en juridisk undgåelse af, hvad der ofte er en væsentlig kapitalgevinstskat. Udskiftningsegenskaben skal dog være af lige eller større værdi end den afgivne egenskab.
I en omvendt udveksling er titlen eller gerningen til enten udskiftningsegenskaben eller den afgivne ejendom, mod et gebyr, "parkeret" eller ejet af en akkrediteret udvekslingskontrakt titelindehaver (EAT) i op til 180 dage. Efter den tid, hvis den afgivne ejendom ikke har solgt, kan 1031 Reverse Exchange -transaktionen væreannulleret, og eventuelle kapitalgevinster, der er resultatet af transaktionen, anerkendes og beskattes. En 1031 Reverse Exchange, der tager længere tid end 180 dage, for eksempel en ejendom under opførelse eller renovering, kan opnås, men en IRS -revision kan nægte transaktionen. Købere af udskiftningsejendommen kan transakter yderligere 1031 Reverse Exchange, hvis det bestemmes, at den afgivne ejendom ikke vil sælge inden for den 180 dages tidsramme. Igen, dog kan IRS muligvis ikke genkende sådanne yderligere udvekslingstransaktioner.
Mens enhver form for kommerciel eller investeringsejendom kan få en sikker havn ved hjælp af en 1031 -udveksling, er den mest almindelige fast ejendom, da den oftest er underlagt kapitalgevinster anerkendelse af IRS.