¿Qué es un derecho de redención?
El derecho de redención es una ley que se relaciona con la recuperación de bienes inmuebles después de que esa propiedad se haya ejecutado. En jurisdicciones donde se reconoce esta ley, el deudor recibe un período de tiempo específico para recuperar el control de la propiedad pagando el saldo adeudado en el activo. En algunas áreas, esta cifra incluye no solo el saldo adeudado en la propiedad en sí, sino todos los costos asociados con la ejecución hipotecaria y cualquier impuesto pendiente.
En la mayoría de los casos, un derecho de redención se extiende solo para activos que se consideran bienes inmuebles. Por lo general, los bienes inmuebles se definen como tierra y cualquier edificio que reside en esa tierra. Las propiedades residenciales y comerciales se dividen en esta categoría de bienes raíces. También hay jurisdicciones en las que las casas móviles también califican como bienes inmuebles.
Con un derecho de redención, un deudor tiene la capacidad de recuperar el control de la propiedad que perdió debido a una ejecución hipotecaria. Por un período de tiempo limitado después del ForecComienza la lanza, el deudor puede tomar medidas para pagar todas las deudas asociadas con el título de la propiedad. Una vez que se cumple la deuda total, se notifica al Tribunal de Jurisdicción y la propiedad se devuelve a la posesión del deudor, quien se convierte en el propietario de registro.
Hay alguna variación en cuánto tiempo el deudor tiene la opción de reclamar este derecho de redención. En algunas áreas, él o ella puede ejercer eso hasta el momento en que la propiedad se ofrece a través de una subasta pública. Hay algunas jurisdicciones que colocan límites de tiempo para ejercer este derecho, con el período que comienza en la fecha en que se presenta la ejecución hipotecaria. Dependiendo de las leyes que rigen el proceso de ejecución hipotecaria en el lugar donde se encuentra la propiedad, esto puede significar que el deudor tiene de unas pocas semanas a varios meses para elevar el capital necesario para retirar la deuda y recuperar la posesión delpropiedad.
Si bien hay excepciones, a menudo es difícil reclamar un derecho de redención y luego organizar un nuevo calendario de pagos con el prestamista para recuperar la propiedad perdida. Más a menudo, el deudor asegura el financiamiento de otra fuente, organiza que el pago total se envíe al prestamista anterior y promete la propiedad reaccionada como garantía para el nuevo financiamiento. Este puede ser un proceso difícil si la ejecución hipotecaria ocurre debido a una pérdida de empleo o algún otro factor que inhibe la capacidad del deudor para administrar un horario regular de pagos.