¿Qué es un derecho de redención?
El derecho de redención es una ley que se relaciona con la recuperación de bienes inmuebles después de que esa propiedad ha sido embargada. En las jurisdicciones donde se reconoce esta ley, el deudor cuenta con un período de tiempo específico para recuperar el control de la propiedad mediante el pago del saldo adeudado del activo. En algunas áreas, esta cifra incluye no solo el saldo adeudado de la propiedad en sí, sino todos los costos asociados con la ejecución hipotecaria y los impuestos pendientes.
En la mayoría de los casos, el derecho de reembolso se extiende solo para los activos que se consideran bienes inmuebles. Por lo general, los bienes inmuebles se definen como terrenos y cualquier edificio que resida en ese terreno. Ambas propiedades residenciales y comerciales entran en esta categoría de bienes raíces. También hay jurisdicciones donde las casas móviles también califican como bienes inmuebles.
Con un derecho de rescate, un deudor tiene la capacidad de recuperar el control de la propiedad que perdió debido a una ejecución hipotecaria. Durante un período de tiempo limitado después de que comience la ejecución hipotecaria, el deudor puede tomar medidas para pagar todas las deudas asociadas con el título de la propiedad. Una vez que se satisface la deuda total, se notifica al tribunal de jurisdicción y la propiedad se devuelve a la posesión del deudor, quien se convierte en el propietario registrado.
Existe alguna variación en cuanto tiempo el deudor tiene la opción de reclamar este derecho de redención. En algunas áreas, él o ella puede ejercer eso hasta el momento en que la propiedad se ofrece a través de una subasta pública. Hay algunas jurisdicciones que establecen límites de tiempo para ejercer este derecho, y el período comienza en la fecha en que se presenta la ejecución hipotecaria. Dependiendo de las leyes que rigen el proceso de ejecución hipotecaria en el lugar donde se encuentra la propiedad, esto puede significar que el deudor tiene de unas pocas semanas a varios meses para recaudar el capital necesario para retirar la deuda y recuperar la posesión de la propiedad.
Si bien hay excepciones, a menudo es difícil reclamar un derecho de rescate y luego organizar un nuevo cronograma de pagos con el prestamista para reclamar la propiedad perdida. Más a menudo, el deudor obtiene financiamiento de otra fuente, hace los arreglos para que el pago completo se envíe al prestamista anterior y promete la propiedad readquirida como garantía para el nuevo financiamiento. Este puede ser un proceso difícil si la ejecución hipotecaria se produjo debido a una pérdida de empleo o algún otro factor que inhiba la capacidad del deudor para administrar un calendario regular de pagos.