Hvad er en forløsningsret?

Forløsningsretten er en lov, der vedrører genvinding af fast ejendom, efter at denne ejendom er blevet afskåret. I jurisdiktioner, hvor denne lov anerkendes, er debitor forsynet med en bestemt periode for at genvinde kontrol over ejendommen ved at betale den skyldige balance på aktivet. På nogle områder inkluderer dette tal ikke kun den balance, der skyldes selve ejendommen, men alle omkostninger forbundet med afskærmning og eventuelle udestående skatter.

I de fleste tilfælde udvides en indløsningsret kun for aktiver, der betragtes som fast ejendom. Typisk defineres fast ejendom som jord og alle bygninger, der bor på dette land. Både bolig- og kommercielle ejendomme falder inden for denne kategori af fast ejendom. Der er også jurisdiktioner, hvor mobilhuse også kvalificerer sig som fast ejendom.

Med en indløsningsret har en debitor evnen til at genvinde kontrol af ejendom, som han eller hun mistede på grund af en afskærmning. I en begrænset periode efter prognosenLosure begynder, debitor kan tage skridt til at betale al gæld, der er forbundet med titlen på ejendommen. Når den samlede gæld er opfyldt, underrettes Domstolen for jurisdiktion, og ejendommen vender tilbage til debitorens besiddelse, der bliver ejendomsejer af rekord.

Der er en vis varians i, hvor længe debitor har mulighed for at hævde denne forløsningsret. På nogle områder kan han eller hun udøve det helt op til det tidspunkt, hvor ejendommen tilbydes via en offentlig auktion. Der er nogle jurisdiktioner, der placerer tidsgrænser for at udøve denne ret, med den periode, der begynder på den dato, hvor afskærmningen indgives. Afhængig af de love, der styrer afskærmningsprocessen på det sted, hvor ejendommen er placeret, kan dette betyde, at debitor har overalt fra et par uger til flere måneder for at hæve den kapital, der er nødvendig for at trække gælden tilbage og genvinde besiddelse af denejendom.

Mens der er undtagelser, er det ofte vanskeligt at kræve en indløsningsret og derefter arrangere en ny plan for betalinger med långiveren for at genvinde den mistede ejendom. Oftere sikrer skyldneren finansiering fra en anden kilde, arrangerer, at fuld betaling videresendes til den tidligere långiver og løfter den indhentede ejendom som sikkerhed for den nye finansiering. Dette kan være en vanskelig proces, hvis afskærmningen fandt sted på grund af et jobtab eller en anden faktor, der hæmmer debitors evne til at styre en regelmæssig betalingsplan.