Hvad er en indløsningsret?
Indløsningsretten er en lov, der vedrører inddrivelse af fast ejendom, efter at denne ejendom er blevet afskærmet. I jurisdiktioner, hvor denne lov anerkendes, får skyldneren en bestemt periode til at genvinde kontrollen over ejendommen ved at betale den skyldige saldo på aktivet. I nogle områder inkluderer dette tal ikke kun den skyldige saldo på selve ejendommen, men alle omkostninger forbundet med afskærmning og eventuelle udestående skatter.
I de fleste tilfælde udvides en indløsningsret kun for aktiver, der betragtes som fast ejendom. Typisk er fast ejendom defineret som jord og enhver bygning, der bor på denne jord. Både boliger og erhvervsejendomme falder ind under denne kategori af fast ejendom. Der er også jurisdiktioner, hvor mobilhuse også kvalificerer sig som fast ejendom.
Med en indløsningsret har en debitor evnen til at genvinde kontrol med ejendom, han eller hun mistede på grund af en afskærmning. I en begrænset periode efter, at afskærmningen begynder, kan debitor tage skridt til at afbetale al gæld, der er forbundet med ejendomsretten. Når den samlede gæld er opfyldt, meddeles domstolens domstol, og ejendommen vender tilbage til skyldnerens besiddelse, der bliver ejendom af ejeren af posten.
Der er en vis variation i hvor længe debitor har mulighed for at kræve denne indløsningsret. I nogle områder kan han eller hun udøve det helt op til det tidspunkt, hvor ejendommen tilbydes gennem en offentlig auktion. Der er nogle jurisdiktioner, der sætter tidsgrænser for udøvelse af denne ret med perioden, der begynder på den dato, hvor afskærmningen indgives. Afhængig af de love, der regulerer afskærmningsprocessen i det sted, hvor ejendommen er placeret, kan dette betyde, at debitor har alt fra et par uger til flere måneder til at rejse den kapital, der er nødvendig for at trække gælden tilbage og genvinde ejendommen.
Mens der er undtagelser, er det ofte vanskeligt at kræve indløsningsret og derefter arrangere en ny betalingsplan med långiveren for at inddrive den mistede ejendom. Oftere sikrer debitor finansiering fra en anden kilde, sørger for, at fuld betaling sendes til den tidligere långiver og pantsætter den genkøbte ejendom som sikkerhed for den nye finansiering. Dette kan være en vanskelig proces, hvis afskærmning fandt sted på grund af et jobtab eller en anden faktor, der hæmmer debitors evne til at styre en regelmæssig betalingsplan.