Qu'est-ce qu'un droit de rédemption?

Le droit de rachat est une loi qui concerne la récupération de biens immobiliers après que ces biens ont été saisis. Dans les pays où cette loi est reconnue, le débiteur dispose d'un délai précis pour reprendre le contrôle du bien en remboursant le solde dû sur l'actif. Dans certaines régions, ce chiffre comprend non seulement le solde dû sur le bien immobilier, mais également tous les coûts liés à la forclusion et aux taxes éventuelles.

Dans la plupart des cas, un droit de rachat n’est étendu que pour les actifs considérés comme des biens immobiliers. En règle générale, les biens immobiliers sont définis comme les terrains et tous les bâtiments qui y résident. Les propriétés résidentielles et commerciales entrent dans cette catégorie de biens immobiliers. Il existe également des juridictions où les maisons mobiles sont également considérées comme des biens immobiliers.

Avec un droit de rachat, le débiteur a la possibilité de reprendre le contrôle des biens qu’il a perdus à la suite d’une forclusion. Pendant une période limitée après le début de la saisie, le débiteur peut prendre des mesures pour rembourser toutes les dettes associées au titre de propriété. Une fois la dette totale acquittée, le tribunal compétent en est informé et le bien est remis en possession du débiteur, qui en devient le propriétaire.

La durée pendant laquelle le débiteur a la possibilité de revendiquer ce droit de remboursement varie quelque peu. Dans certaines régions, il peut l'exercer jusqu'au moment où la propriété est proposée aux enchères publiques. Certaines juridictions imposent des limites de temps pour l'exercice de ce droit, la période commençant à la date à laquelle la forclusion est déposée. Selon les lois qui régissent le processus de forclusion dans l’emplacement où se trouve la propriété, le débiteur peut disposer de quelques semaines à plusieurs mois pour réunir le capital nécessaire pour rembourser la dette et en reprendre possession.

Bien qu'il existe des exceptions, il est souvent difficile de revendiquer un droit de rachat et d'organiser ensuite un nouveau calendrier de paiement avec le prêteur afin de récupérer les biens perdus. Le plus souvent, le débiteur obtient un financement auprès d'une autre source, fait en sorte que le paiement intégral soit transmis au prêteur précédent et promet la propriété rachetée à titre de garantie pour le nouveau financement. Cela peut être un processus difficile si la forclusion est survenue en raison d’une perte d’emploi ou de tout autre facteur empêchant le débiteur de gérer un calendrier de paiements régulier.