Vad är en rätt till inlösen?

Inlösenrätten är en lag som avser återvinning av fast egendom efter att denna egendom har uteslutits. I jurisdiktioner där denna lag erkänns har gäldenären en viss tidsperiod för att återfå kontrollen över fastigheten genom att betala det resterande beloppet på tillgången. I vissa områden inkluderar denna siffra inte bara den balans som är skyldig på fastigheten själv, utan alla kostnader i samband med avskärmningen och eventuella utestående skatter.

I de flesta fall utvidgas rätten till inlösen endast för tillgångar som anses vara fastigheter. Vanligtvis definieras fastigheter som mark och alla byggnader som ligger på denna mark. Både bostäder och kommersiella fastigheter ingår i denna kategori fastigheter. Det finns också jurisdiktioner där husbilar också kan betecknas som fast egendom.

Med en inlösenrätt har en gäldenär förmågan att återfå kontrollen över egendom han eller hon förlorade på grund av en avskärmning. Under en begränsad tid efter avskärmningen börjar kan gäldenären vidta åtgärder för att betala av alla skulder i samband med äganderätten. När den totala skulden är uppfylld anmäls domstolens behörighet och fastigheten återgår till gäldenärens besittning, som blir fastighetsägaren.

Det finns en viss variation i hur länge gäldenären har möjlighet att kräva denna rätt till inlösen. I vissa områden kan han eller hon utöva det ända fram till den tid fastigheten erbjuds genom en offentlig auktion. Det finns vissa jurisdiktioner som sätter tidsgränser för att utöva denna rätt, med den period som börjar den dag då avskärmningen inlämnas. Beroende på lagarna som reglerar avskärmningsprocessen på platsen där fastigheten är belägen, kan detta innebära att gäldenären har någonstans från några veckor till flera månader att samla in det kapital som behövs för att återta skulden och återfå egendom.

Även om det finns undantag, är det ofta svårt att kräva inlösenrätt och sedan ordna ett nytt betalningsschema med långivaren för att få tillbaka den förlorade egendomen. Oftast säkerställer gäldenären finansiering från en annan källa, ordnar att full betalning vidarebefordras till den tidigare långivaren och pantsätter den återköpta egendom som säkerhet för den nya finansieringen. Detta kan vara en svår process om avskärmningen inträffade på grund av en arbetsförlust eller någon annan faktor som hämmar gäldenärens förmåga att hantera ett regelbundet betalningsschema.