Co je právo na vykoupení?

Právo na vykoupení je zákon, který se vztahuje k rekultivaci nemovitosti poté, co byla tato nemovitost vyloučena. V jurisdikcích, ve kterých je tento zákon uznán, je dlužníkovi poskytnuto stanovené časové období k opětovnému získání kontroly nad majetkem zaplacením zůstatku dlužného na aktivu. V některých oblastech toto číslo zahrnuje nejen zůstatek dlužný za samotný majetek, ale všechny náklady spojené s vyloučením a případnými nezaplacenými daněmi.

Ve většině případů je právo na vykoupení rozšířeno pouze na aktiva, která jsou považována za nemovitost. Obvykle je nemovitý majetek definován jako pozemek a všechny budovy, které se na něm nacházejí. Do této kategorie nemovitostí spadají rezidenční i komerční nemovitosti. Existují také jurisdikce, ve kterých se mobilní domy kvalifikují také jako nemovitosti.

S právem na splacení má dlužník možnost získat zpět kontrolu nad majetkem, který ztratil v důsledku uzavření trhu. Po omezenou dobu po zahájení exekuce může dlužník podniknout kroky k splacení všech dluhů spojených s vlastnictvím k nemovitosti. Jakmile je celkový dluh uspokojen, oznámí se soud příslušný a majetek se vrací do vlastnictví dlužníka, který se stává vlastníkem nemovitosti.

Existuje určitý rozdíl v tom, jak dlouho má dlužník možnost domáhat se tohoto práva na splacení. V některých oblastech může toto právo vykonávat až do doby, kdy je nemovitost nabízena prostřednictvím veřejné dražby. Existují některé jurisdikce, které stanoví lhůty pro uplatnění tohoto práva, s obdobím začínajícím v den podání prohlášení o uzavření trhu. V závislosti na zákonech, kterými se řídí proces uzavření trhu v místě, kde se nemovitost nachází, to může znamenat, že dlužník má kdekoli od několika týdnů až po několik měsíců, aby získal kapitál potřebný k vyřazení dluhu a opětovnému získání majetku.

Přestože existují výjimky, je často obtížné požadovat právo na splacení a poté s věřitelem zařídit nový splátkový kalendář, aby bylo možné získat zpět ztracenou nemovitost. Dlužník častěji zajišťuje financování z jiného zdroje, zajišťuje, aby byla plná platba postoupena předchozímu věřiteli, a přislíbil znovu získaný majetek jako kolaterál pro nové financování. To může být obtížný proces, pokud k uzavření trhu došlo v důsledku ztráty zaměstnání nebo jiného faktoru, který brání dlužníkovi řídit pravidelný splátkový kalendář.