Che cos'è un diritto di redenzione?
Il diritto di riscatto è una legge che si riferisce alla bonifica di beni immobili dopo che tale proprietà è stata preclusa. Nelle giurisdizioni in cui questa legge è riconosciuta, al debitore viene fornito un periodo di tempo specificato per riprendere il controllo della proprietà pagando il saldo dovuto sull'attività. In alcune aree, questa cifra include non solo il saldo dovuto sull'immobile stesso, ma tutti i costi associati alla preclusione e alle imposte in essere.
Nella maggior parte dei casi, il diritto di rimborso è esteso solo per le attività considerate proprietà immobiliari. Tipicamente, la proprietà reale è definita come terra e tutti gli edifici che risiedono su quella terra. Le proprietà residenziali e commerciali rientrano in questa categoria di immobili. Esistono anche giurisdizioni in cui le case mobili si qualificano anche come proprietà immobiliari.
Con un diritto di riscatto, un debitore ha la capacità di riprendere il controllo della proprietà che ha perso a causa di una preclusione. Per un periodo di tempo limitato dopo l'inizio della preclusione, il debitore può prendere provvedimenti per estinguere tutti i debiti associati al titolo alla proprietà. Una volta soddisfatto il debito totale, il tribunale competente viene informato e la proprietà viene restituita al possesso del debitore, che diventa il proprietario della proprietà registrato.
Vi è una certa discrepanza tra quanto tempo il debitore ha la possibilità di rivendicare questo diritto di riscatto. In alcune aree, può esercitarlo fino al momento in cui la proprietà viene offerta tramite un'asta pubblica. Esistono alcune giurisdizioni che prevedono termini per l'esercizio di questo diritto, con il periodo che inizia alla data di deposito della preclusione. A seconda delle leggi che regolano il processo di preclusione nel luogo in cui si trova la proprietà, ciò può significare che il debitore ha da qualche settimana a diversi mesi per raccogliere il capitale necessario per ritirare il debito e riguadagnare il possesso della proprietà.
Sebbene esistano eccezioni, è spesso difficile rivendicare un diritto di rimborso e quindi concordare un nuovo piano di pagamenti con il creditore al fine di recuperare la proprietà perduta. Più spesso, il debitore si assicura il finanziamento da un'altra fonte, organizza che il pagamento completo venga inoltrato al prestatore precedente e garantisce la proprietà riacquistata come garanzia per il nuovo finanziamento. Questo può essere un processo difficile se la preclusione si è verificata a causa di una perdita di posti di lavoro o di qualche altro fattore che inibisce la capacità del debitore di gestire un programma regolare di pagamenti.