Hva er en innløsningsrett?

Innløsningsretten er en lov som gjelder gjenvinning av fast eiendom etter at eiendommen er utelukket. I jurisdiksjoner der denne loven er anerkjent, gis skyldneren en spesifikk tidsperiode for å gjenvinne kontrollen over eiendommen ved å betale ned saldoen som skyldes eiendelen. I noen områder inkluderer dette tallet ikke bare balansen som skyldes eiendommen selv, men alle kostnader forbundet med tvangsauksjonen og eventuelle utestående skatter.

I de fleste tilfeller utvides innløsningsretten bare for eiendeler som regnes som fast eiendom. Vanligvis er fast eiendom definert som land og alle bygninger som bor på det landet. Både bolig- og næringseiendommer faller i denne kategorien eiendommer. Det er også jurisdiksjoner der mobile hjem også kvalifiserer som fast eiendom.

Med innløsningsrett har en skyldner muligheten til å gjenvinne kontrollen over eiendommer han eller hun mistet på grunn av en tvangsauksjon. I en begrenset periode etter at utestengelsen begynner, kan skyldneren ta skritt for å betale ned all gjeld knyttet til eiendelen. Når den totale gjelden er oppfylt, blir domstolen varslet, og eiendommen returneres til skyldnerens besittelse, som blir eiendommer.

Det er en viss varians i hvor lenge skyldneren har muligheten til å kreve denne innløsningsretten. På noen områder kan han eller hun utøve det helt frem til eiendommen tilbys gjennom en offentlig auksjon. Det er noen jurisdiksjoner som setter tidsbegrensninger for å utøve denne rettigheten, med perioden som begynner fra datoen for utelukkelse. Avhengig av lovene som regulerer utestengingsprosessen på stedet der eiendommen ligger, kan dette bety at skyldneren har alt fra noen uker til flere måneder til å skaffe kapital som trengs for å trekke tilbake gjelden og gjenvinne eiendommen.

Selv om det er unntak, er det ofte vanskelig å kreve innløsningsrett og deretter ordne en ny betalingsplan med utlåner for å få tilbake den tapte eiendommen. Oftere sikrer skyldneren finansiering fra en annen kilde, ordner med at full betaling blir videresendt til den forrige långiveren og pantsetter den tilbakekjøpte eiendommen som sikkerhet for den nye finansieringen. Dette kan være en vanskelig prosess hvis avskedigelsen skjedde på grunn av tap av arbeid eller en annen faktor som hemmer skyldnerens evne til å administrere en vanlig betalingsplan.