O que é um direito de redenção?

O direito de resgate é uma lei relacionada à recuperação de bens imóveis após a exclusão da propriedade. Nas jurisdições em que essa lei é reconhecida, o devedor recebe um período de tempo especificado para recuperar o controle da propriedade, pagando o saldo devido ao ativo. Em algumas áreas, esse número inclui não apenas o saldo devido à própria propriedade, mas todos os custos associados à execução duma hipoteca e quaisquer impostos pendentes.

Na maioria dos casos, um direito de resgate é estendido apenas para ativos que são considerados imóveis. Normalmente, o imóvel é definido como terra e quaisquer edifícios que residam nessa terra. As propriedades residenciais e comerciais se enquadram nessa categoria de imóveis. Também existem jurisdições em que as casas móveis também se qualificam como bens imóveis.

Com um direito de resgate, um devedor tem a capacidade de recuperar o controle da propriedade que perdeu devido a uma execução duma hipoteca. Por um período limitado de tempo após a previsãoComeça o suspensão, o devedor pode tomar medidas para pagar todas as dívidas associadas ao título da propriedade. Uma vez que a dívida total é atendida, o Tribunal de Jurisdição é notificado e a propriedade recebe retornos à posse do devedor, que se torna o proprietário de registro.

Há alguma variação em quanto tempo o devedor tem a opção de reivindicar esse direito de resgate. Em algumas áreas, ele ou ela pode exercer isso até o momento em que a propriedade é oferecida por meio de um leilão público. Existem algumas jurisdições que colocam os limites de tempo para exercitar esse direito, com o período começando na data em que a execução duma hipoteca é apresentada. Dependendo das leis que governam o processo de execução duma hipoteca no local em que a propriedade está localizada, isso pode significar que o devedor tem de algumas semanas a vários meses para aumentar o capital necessário para aposentar a dívida e recuperar a posse dopropriedade.

Embora existam exceções, muitas vezes é difícil reivindicar um direito de resgate e, em seguida, organizar um novo cronograma de pagamentos com o credor para recuperar a propriedade perdida. Mais frequentemente, o devedor protege o financiamento de outra fonte, organiza o pagamento integral a ser encaminhado ao credor anterior e promete a propriedade de reagendada como garantia para o novo financiamento. Esse pode ser um processo difícil se a execução hipotecária ocorreu devido a uma perda de emprego ou a algum outro fator que inibe a capacidade do devedor de gerenciar um cronograma regular de pagamentos.