O que é um direito de redenção?

O direito de resgate é uma lei que se refere à recuperação de bens imóveis depois que esses bens foram executados. Nas jurisdições em que essa lei é reconhecida, o devedor recebe um período de tempo especificado para recuperar o controle da propriedade mediante o pagamento do saldo devedor do ativo. Em algumas áreas, esse número inclui não apenas o saldo devedor do próprio imóvel, mas todos os custos associados à execução duma hipoteca e quaisquer impostos pendentes.

Na maioria dos casos, o direito de resgate é estendido apenas para ativos considerados bens imóveis. Normalmente, a propriedade real é definida como terra e quaisquer edifícios que residam nessa terra. As propriedades residenciais e comerciais se enquadram nessa categoria de imóveis. Também existem jurisdições em que as casas móveis também se qualificam como imóveis.

Com o direito de resgate, o devedor tem a capacidade de recuperar o controle dos bens que perdeu devido a uma execução duma hipoteca. Por um período limitado de tempo após o início da execução duma hipoteca, o devedor pode tomar medidas para quitar todas as dívidas associadas ao título da propriedade. Uma vez satisfeita a dívida total, o tribunal de jurisdição é notificado e a propriedade é devolvida à posse do devedor, que se torna o proprietário registrado.

Há alguma variação em quanto tempo o devedor tem a opção de reivindicar esse direito de resgate. Em algumas áreas, ele ou ela pode exercer esse direito até o momento em que o imóvel for oferecido por meio de um leilão público. Existem algumas jurisdições que estabelecem prazos para o exercício desse direito, com o período iniciando na data em que a execução for executada. Dependendo das leis que governam o processo de execução duma hipoteca no local onde a propriedade está localizada, isso pode significar que o devedor tem de algumas semanas a vários meses para aumentar o capital necessário para retirar a dívida e recuperar a posse da propriedade.

Embora existam exceções, muitas vezes é difícil reivindicar o direito de resgate e, em seguida, organizar um novo cronograma de pagamentos com o credor para recuperar a propriedade perdida. Mais frequentemente, o devedor obtém financiamento de outra fonte, organiza o pagamento integral a ser encaminhado ao credor anterior e compromete os bens readquiridos como garantia para o novo financiamento. Este pode ser um processo difícil se a execução for executada devido a uma perda de emprego ou algum outro fator que iniba a capacidade do devedor de gerenciar uma programação regular de pagamentos.