Was ist ein Rückgaberecht?
Das Rücknahmerecht ist ein Gesetz, das sich auf die Rückforderung von Immobilien nach deren Verfallserklärung bezieht. In Ländern, in denen dieses Gesetz anerkannt ist, wird dem Schuldner eine bestimmte Frist eingeräumt, um die Kontrolle über das Vermögen durch Rückzahlung des auf den Vermögenswert geschuldeten Restbetrags zurückzugewinnen. In einigen Bereichen umfasst diese Zahl nicht nur den auf dem Grundstück selbst geschuldeten Saldo, sondern auch alle mit der Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten und etwaige ausstehende Steuern.
In den meisten Fällen wird ein Rücknahmerecht nur für Vermögenswerte erweitert, die als Immobilien gelten. In der Regel werden Immobilien als Grundstücke und Gebäude definiert, die sich auf diesem Grundstück befinden. In diese Kategorie fallen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Es gibt auch Gerichtsbarkeiten, in denen Mobilheime auch als Immobilien gelten.
Mit einem Rückzahlungsrecht hat ein Schuldner die Möglichkeit, die Kontrolle über das durch eine Zwangsvollstreckung verlorene Vermögen zurückzugewinnen. Für einen begrenzten Zeitraum nach Beginn der Zwangsvollstreckung kann der Schuldner Schritte unternehmen, um alle mit dem Eigentum verbundenen Schulden zu begleichen. Sobald die Gesamtschuld beglichen ist, wird das zuständige Gericht benachrichtigt und das Eigentum geht in den Besitz des Schuldners über, der der eingetragene Eigentümer des Eigentums wird.
Inwieweit der Schuldner die Möglichkeit hat, dieses Rückzahlungsrecht geltend zu machen, ist unterschiedlich. In einigen Bereichen kann er dies bis zu dem Zeitpunkt tun, an dem die Immobilie im Rahmen einer öffentlichen Auktion angeboten wird. Es gibt einige Rechtsordnungen, in denen die Ausübung dieses Rechts zeitlich begrenzt ist. Die Frist beginnt mit dem Datum, an dem die Zwangsvollstreckung eingereicht wird. Abhängig von den Gesetzen, die den Zwangsvollstreckungsprozess an dem Ort regeln, an dem sich die Immobilie befindet, kann dies bedeuten, dass der Schuldner einige Wochen bis mehrere Monate Zeit hat, um das Kapital aufzubringen, das erforderlich ist, um die Schuld zurückzuziehen und den Besitz der Immobilie wiederzugewinnen.
Obwohl es Ausnahmen gibt, ist es oft schwierig, ein Rückgaberecht zu beanspruchen und dann einen neuen Zahlungsplan mit dem Kreditgeber zu vereinbaren, um das verlorene Eigentum zurückzugewinnen. In den meisten Fällen sichert sich der Schuldner die Finanzierung aus einer anderen Quelle, sorgt dafür, dass die vollständige Zahlung an den vorherigen Kreditgeber weitergeleitet wird, und verpfändet das zurückerworbene Eigentum als Sicherheit für die neue Finanzierung. Dies kann ein schwieriger Prozess sein, wenn die Zwangsvollstreckung auf einen Arbeitsplatzverlust oder einen anderen Faktor zurückzuführen ist, der die Fähigkeit des Schuldners zur Verwaltung eines regelmäßigen Zahlungsplans beeinträchtigt.