Wat is een recht van verlossing?

Het recht op aflossing is een wet die betrekking heeft op de terugvordering van onroerend goed nadat dat onroerend goed is afgeschermd. In rechtsgebieden waar deze wet wordt erkend, krijgt de schuldenaar een specifieke periode om de controle over het onroerend goed terug te krijgen door het verschuldigde saldo op het actief terug te betalen. In sommige gebieden omvat dit cijfer niet alleen het saldo van het onroerend goed zelf, maar alle kosten in verband met de afscherming en eventuele uitstaande belastingen.

In de meeste gevallen wordt een inkooprecht alleen uitgebreid voor activa die als onroerend goed worden beschouwd. Doorgaans wordt onroerend goed gedefinieerd als land en alle gebouwen die zich op dat land bevinden. Zowel residentieel als commercieel onroerend goed vallen in deze categorie onroerend goed. Er zijn ook rechtsgebieden waar stacaravans ook in aanmerking komen als onroerend goed.

Met een recht van aflossing heeft een schuldenaar de mogelijkheid om de controle terug te krijgen over eigendom dat hij of zij heeft verloren door een afscherming. Gedurende een beperkte periode nadat de marktafscherming begint, kan de schuldenaar stappen ondernemen om alle schulden die verband houden met de eigendom van het onroerend goed af te lossen. Zodra de totale schuld is voldaan, wordt de bevoegde rechtbank op de hoogte gebracht en keert het eigendom terug naar het bezit van de schuldenaar, die de eigenaar van het record wordt.

Er is enige afwijking in hoe lang de schuldenaar de mogelijkheid heeft om dit recht op terugbetaling te claimen. In sommige gebieden kan hij of zij dat uitoefenen tot het moment dat het onroerend goed via een openbare veiling wordt aangeboden. Er zijn enkele rechtsgebieden die tijdslimieten stellen aan de uitoefening van dit recht, waarbij de periode begint op de datum waarop de afscherming is ingediend. Afhankelijk van de wetten die van toepassing zijn op het afschermingsproces op de locatie waar het onroerend goed zich bevindt, kan dit betekenen dat de schuldenaar een paar weken tot enkele maanden de tijd heeft om het kapitaal op te halen dat nodig is om de schuld af te schaffen en het bezit terug te krijgen.

Hoewel er uitzonderingen zijn, is het vaak moeilijk om aanspraak te maken op een aflossingsrecht en vervolgens een nieuw betalingsschema met de kredietgever te regelen om het verloren eigendom terug te vorderen. Vaker verzekert de schuldenaar de financiering van een andere bron, zorgt hij ervoor dat de volledige betaling wordt doorgestuurd naar de vorige geldschieter en verpandt het opnieuw verworven eigendom als onderpand voor de nieuwe financiering. Dit kan een moeilijk proces zijn als de marktafscherming plaatsvond vanwege een verlies van baan of een andere factor die het vermogen van de schuldenaar belemmert om een ​​regelmatig betalingsschema te beheren.