Jakie jest prawo do odkupienia?

Prawo odkupienia to prawo, które dotyczy rekultywacji nieruchomości po wykluczeniu tej nieruchomości. W jurysdykcjach, w których ujmowane jest to prawo, dłużnik otrzymuje określony okres, aby odzyskać kontrolę nad nieruchomością, spłacając saldo należne składnikowi aktywów. W niektórych obszarach liczba ta obejmuje nie tylko równowagę należną do samej nieruchomości, ale wszystkie koszty związane z wykluczeniem i wszelkimi zalegającymi podatkami.

W większości przypadków prawo do wykupu jest rozszerzone tylko dla aktywów, które są uważane za nieruchomości. Zazwyczaj nieruchomości jest definiowane jako ziemia i wszelkie budynki, które znajdują się na tej ziemi. Zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne należą do tej kategorii nieruchomości. Istnieją również jurysdykcje, w których domy mobilne kwalifikują się również jako nieruchomości.

Z prawem odkupienia dłużnik ma zdolność odzyskania kontroli nad nieruchomościami, którą stracił z powodu wykluczenia. Przez ograniczony czas po prognodzieRozpoczyna się wftafikowanie, dłużnik może podjąć kroki w celu spłaty wszystkich długów związanych z tytułem do nieruchomości. Po spełnieniu całkowitego długu sąd jurysdykcji jest powiadomiony, a nieruchomość jest zwrócona do posiadania dłużnika, który staje się właścicielem nieruchomości.

Istnieje pewna wariancja w tym, jak długo dłużnik ma możliwość ubiegania się o to prawo do odkupienia. W niektórych obszarach może on ćwiczyć do momentu, w którym nieruchomość jest oferowana przez publiczną aukcję. Istnieje pewne jurysdykcje, które umieszczają limity czasu na wykonywanie tego prawa, z okresem rozpoczynającym się od wykluczenia. W zależności od przepisów regulujących proces wykluczenia w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość, może to oznaczać, że dłużnik ma od kilku tygodni do kilku miesięcy, aby zwiększyć kapitał potrzebny do wycofania długu i odzyskania posiadanianieruchomość.

Chociaż istnieją wyjątki, często trudno jest ubiegać się o prawo do odkupienia, a następnie zorganizować nowy harmonogram płatności u pożyczkodawcy w celu odzyskania utraconej nieruchomości. Częściej dłużnik zabezpiecza finansowanie z innego źródła, organizuje pełną płatność do przekazania poprzedniego pożyczkodawcy i obiecuje odzyskaną nieruchomość jako zabezpieczenie nowego finansowania. Może to być trudny proces, jeśli wykluczenie nastąpiło z powodu utraty pracy lub innego czynnika, który hamuje zdolność dłużnika do zarządzania regularnym harmonogramem płatności.