Jakie jest prawo do odkupienia?

Prawo do umorzenia to prawo odnoszące się do rekultywacji nieruchomości po przejęciu tej nieruchomości. W jurysdykcjach, w których uznaje się to prawo, dłużnikowi przysługuje określony czas na odzyskanie kontroli nad nieruchomościami poprzez spłatę salda należnego z tytułu aktywów. W niektórych obszarach liczba ta obejmuje nie tylko saldo należne z tytułu samej nieruchomości, ale wszystkie koszty związane z wykluczeniem i ewentualnymi zaległymi podatkami.

W większości przypadków prawo wykupu jest przedłużane tylko w odniesieniu do aktywów uważanych za nieruchomości. Zwykle nieruchomości są definiowane jako grunty i wszelkie budynki znajdujące się na tych gruntach. Zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne należą do tej kategorii nieruchomości. Istnieją również jurysdykcje, w których domki mobilne również kwalifikują się jako nieruchomości.

Posiadając prawo do umorzenia, dłużnik ma możliwość odzyskania kontroli nad nieruchomościami utraconymi w wyniku wykluczenia. Przez określony czas po rozpoczęciu egzekucji dłużnik może podjąć kroki w celu spłaty wszystkich długów związanych z tytułem własności nieruchomości. Gdy suma długu zostanie zaspokojona, sąd właściwy zostaje powiadomiony, a nieruchomość zostaje zwrócona w posiadanie dłużnika, który staje się właścicielem nieruchomości.

Istnieje pewna różnica w tym, jak długo dłużnik ma możliwość dochodzenia tego prawa do umorzenia. W niektórych obszarach może on skorzystać z tego prawa do czasu, kiedy nieruchomość zostanie zaoferowana w drodze aukcji publicznej. Istnieją jurysdykcje, które nakładają ograniczenia czasowe na skorzystanie z tego prawa, przy czym okres ten rozpoczyna się w dniu zgłoszenia wykluczenia. W zależności od przepisów regulujących proces egzekucji z nieruchomości w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość, może to oznaczać, że dłużnik ma od kilku tygodni do kilku miesięcy na pozyskanie kapitału potrzebnego do spłaty długu i odzyskania własności nieruchomości.

Chociaż zdarzają się wyjątki, często trudno jest ubiegać się o prawo do umorzenia, a następnie ustalić nowy harmonogram płatności z pożyczkodawcą w celu odzyskania utraconej nieruchomości. Częściej dłużnik zabezpiecza finansowanie z innego źródła, organizuje przekazanie pełnej płatności poprzedniemu pożyczkodawcy i zastawia odzyskaną nieruchomość jako zabezpieczenie nowego finansowania. Może to być trudny proces, jeśli wykluczenie nastąpiło z powodu utraty pracy lub z innego powodu, który hamuje zdolność dłużnika do zarządzania regularnym harmonogramem płatności.