Jakie jest prawo do odkupienia?

Prawo do odkupienia jest prawem, które dotyczy rekultywacji nieruchomości po wykluczeniu tej nieruchomości.W jurysdykcjach, w których ujmowane jest to prawo, dłużnik otrzymuje określony okres, aby odzyskać kontrolę nad nieruchomością, spłacając saldo należne składnikowi aktywów.W niektórych obszarach liczba ta obejmuje nie tylko równowagę należną do samej nieruchomości, ale wszystkie koszty związane z wykluczeniem i wszelkimi zalegającymi podatkami.

W większości przypadków prawo do odkupienia jest rozszerzone tylko w przypadku aktywów, które są uważane za nieruchomości.Zazwyczaj nieruchomości jest definiowane jako ziemia i wszelkie budynki, które znajdują się na tej ziemi.Zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne należą do tej kategorii nieruchomości.Istnieją również jurysdykcje, w których domy mobilne kwalifikują się również jako nieruchomości.

Z prawem odkupienia dłużnik ma zdolność odzyskania kontroli nad nieruchomościami, którą stracił z powodu wykluczenia.Przez ograniczony okres po rozpoczęciu wykluczenia dłużnik może podjąć kroki w celu spłaty wszystkich długów związanych z tytułem nieruchomości.Po spełnieniu całkowitego długu sąd jurysdykcji jest powiadomiony, a nieruchomość jest zwrócona do posiadania dłużnika, który staje się właścicielem nieruchomości.

Istnieje pewna wariancja w tym, jak długi dłużnik ma możliwość ubiegania się o to prawo do odkupienia.W niektórych obszarach może on ćwiczyć do momentu, w którym nieruchomość jest oferowana przez publiczną aukcję.Istnieje pewne jurysdykcje, które umieszczają limity czasu na wykonywanie tego prawa, z okresem rozpoczynającym się od wykluczenia.W zależności od przepisów regulujących proces wykluczenia w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość, może to oznaczać, że dłużnik ma od kilku tygodni do kilku miesięcy, aby zwiększyć kapitał potrzebny do wycofania długu i odzyskania posiadania nieruchomości.

Chociaż istnieją wyjątki, często trudno jest ubiegać się o prawo do odkupienia, a następnie zorganizować nowy harmonogram płatności u pożyczkodawcy w celu odzyskania utraconej nieruchomości.Częściej dłużnik zabezpiecza finansowanie z innego źródła, organizuje pełną płatność do przekazania poprzedniego pożyczkodawcy i obiecuje odzyskaną nieruchomość jako zabezpieczenie nowego finansowania.Może to być trudny proces, jeśli wykluczenie nastąpiło z powodu utraty pracy lub innego czynnika, który hamuje zdolność dłużnika do zarządzania regularnym harmonogramem płatności.