¿Qué es una hipoteca de desarrollo rural?
Una hipoteca de desarrollo rural es un préstamo hipotecario realizado o garantizado por el programa de desarrollo rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). El USDA actúa como prestamista directo para algunos prestatarios de bajos ingresos, y brinda seguridad a otros préstamos para hacer que un prestamista esté dispuesto a aceptar a un prestatario que podría ser un riesgo en otras circunstancias. Existen varios programas de asistencia de propiedad de la vivienda administrados a través del programa de desarrollo rural, incluidas las hipotecas, los préstamos de mejoras para el hogar, los préstamos de construcción y los préstamos de preservación.
El USDA ofrece un préstamo de vivienda directa para los prestatarios con bajos o muy bajos ingresos, proporcionando dinero para comprar o construir una casa en un área rural. También se puede utilizar un préstamo directo para hacer reparaciones y renovaciones en una casa existente, o para preparar un sitio de construcción. Los solicitantes de este tipo de préstamo no deben poder obtener crédito de otras fuentes, pero deben poder pagar los pagos de la hipoteca; Sin embargo, los subsidios de pago están disponibles para algunos prestatarios. Bajo incoMe define como inferior al 80% del ingreso medio para el área, mientras que los prestatarios de ingresos muy bajos ganan menos del 50% de ese ingreso medio.
Para la hipoteca de desarrollo rural garantizado, los posibles propietarios deben planear usar la casa como su residencia principal, y no pueden ganar más del 115% de los ingresos medios para el área. La casa debe ser "modesta", según el USDA, y los prestatarios deben tener buen crédito. Pueden tener problemas para obtener un préstamo convencional, generalmente porque carecen de un pago inicial. Con una hipoteca de desarrollo rural, pueden financiar el 100% del precio de compra de la casa, y también pueden desarrollar costos de reparación si la casa necesita funcionar.
Este programa brinda oportunidades para familias que necesitan viviendas que tengan dificultades para encontrarla en las zonas rurales. Pueden participar en actividades rurales como la agricultura y los oficios similares, dependiendo de la región. Con un desarrollo ruralNT Mortgage, las familias pueden acceder a la propiedad de la vivienda cuando de otra manera podría estar cerrada para ellas. El plazo de la hipoteca es de 30 años o más, y el prestamista de hipotecas garantizadas puede establecer los detalles de intereses y otros términos de préstamos sobre la base de las condiciones del mercado, el crédito del prestatario y otros factores. Los costos de cierre no tienen que provenir de las cuentas del prestatario, y pueden ser un regalo o subvención de otra fuente.
Si los compradores son potencialmente elegibles para una hipoteca de desarrollo rural, sus agentes inmobiliarios o corredores de hipotecas a menudo les proporcionarán información y asistencia. Los prestamistas también pueden ayudar, ya que tienen interés en procesar el préstamo y cerrar el acuerdo. Los prestatarios no están seguros de si califican pueden hacer una investigación anticipada para obtener más información sobre las opciones y qué tipo de documentación necesitarán proporcionar. Es importante tener en cuenta que, si bien el USDA respalda los préstamos garantizados, no puede obligar a los prestamistas a originar el préstamo en el primer lugarmi. Los prestamistas pueden rechazar las solicitudes de préstamos si tienen preocupaciones sobre la capacidad de pagar.
Los grupos de cuatro a 12 familias que desean construir casas juntas pueden calificar para un tipo diferente de hipoteca de desarrollo rural que ofrece asistencia con los costos de construcción. Además, las hipotecas de reparación están disponibles para hacer que las casas sean seguras para adultos mayores y de bajos ingresos y mayores. Otro tipo de hipoteca proporciona fondos para que las organizaciones comunitarias ayuden con los costos de la preservación del hogar cuando los propietarios no pueden soportar estos costos por sí mismos.