Hva er et boliglån på landsbygda?

Et boliglån på landsbygda er et boliglån laget gjennom eller garantert av USAs Department of Agriculture's (USDA) Rural Development Program. USDA fungerer som en direkte utlåner for noen låntakere med lav inntekt, og gir sikkerhet på andre lån for å gjøre en utlåner villig til å akseptere en låntaker som kan være en risiko under andre omstendigheter. Det er flere boligeierskapshjelpsprogrammer som kjøres gjennom det landlige utviklingsprogrammet, inkludert pantelån, boligforbedringslån, byggelån og bevaringslån.

USDA tilbyr et direkte boliglån for låntakere med lav eller veldig lav inntekt, og gir penger til å kjøpe eller bygge et hjem i et landlig område. Et direkte lån kan også brukes til å gjøre reparasjoner og renoveringer til et eksisterende hjem, eller for å utarbeide en byggeplass. Søkere for denne typen lån må ikke kunne få kreditt fra andre kilder, men bør ha råd til pantebetalingen; Betalingssubsidier er imidlertid tilgjengelige for noen låntakere. Lav inoME er definert som lavere enn 80% av medianinntekten for området, mens veldig lav inntektslåntakere tjener mindre enn 50% av den medianinntekten.

For det garanterte boliglån på landsbygda må potensielle huseiere planlegge å bruke hjemmet som sin primære bolig, og kan ikke tjene mer enn 115% av medianinntekten for området. Hjemmet må være "beskjedent", ifølge USDA, og låntakerne må ha god kreditt. De kan ha problemer med å få et konvensjonelt lån, vanligvis fordi de mangler en forskuddsbetaling. Med et boliglån på landsbygda kan de finansiere 100% av hjemmets kjøpesum, og kan også bygge inn reparasjonskostnader hvis hjemmet trenger arbeid.

Dette programmet gir muligheter for familier som trenger boliger som har problemer med å finne det på landsbygda. De kan være involvert i landlige aktiviteter som jordbruk og lignende handler, avhengig av regionen. Med et landlig utviklingNT -pantelån, familier kan få tilgang til boligeierskap når det ellers kan være stengt for dem. Pantetiden er 30 år eller lenger, og utlåner av garanterte pantelån kan sette detaljene av renter og andre lån på grunnlag av markedsforhold, låntakerens kreditt og andre faktorer. Lukkekostnader trenger ikke å komme fra låntakerens kontoer, og kan være en gave eller tilskudd fra en annen kilde.

Hvis kjøpere potensielt er kvalifisert for et boliglån på landsbygda, vil eiendomsmeglere eller pantemeglere ofte gi dem informasjon og hjelp. Långivere kan også hjelpe, ettersom de har interesse av å få behandlet lånet og avslutte avtalen. Låntakere som er usikre på om de kvalifiserer seg, kan gjøre noen forhåndsforskning for å lære mer om alternativene og hva slags dokumentasjon de trenger å gi. Det er viktig å være klar over at selv om USDA sikkerhetskopierer garanterte lån, kan den ikke tvinge långivere til å stamme lånet i første plasseringe. Långivere kan avvise lånesøknader hvis de er bekymret for muligheten til å betale tilbake.

Grupper på fire til 12 familier som ønsker å bygge hjem sammen, kan kvalifisere seg til en annen type landsbygdsutviklingslån som tilbyr hjelp med byggekostnader. I tillegg er reparasjonslån tilgjengelige for å gjøre hjem trygge for lav inntekt og eldre voksne. En annen type pantelån gir midler til samfunnsorganisasjoner for å hjelpe til med kostnadene ved bevaring av hjemme når huseiere ikke kan bære disse kostnadene selv.