Hva er et boliglån?

Et boliglån er et boliglån som er gitt eller garantert av det amerikanske landbruksdepartementets (USDA) bygdeutviklingsprogram. USDA fungerer som en direkte utlåner for noen låntakere med lav inntekt, og gir sikkerhet på andre lån for å gjøre en utlåner villig til å ta imot en låner som kan være en risiko under andre omstendigheter. Det er flere hjelpeprogrammer for eierskap som kjøres gjennom landsbyutviklingsprogrammet, inkludert pantelån, boligutbedringslån, byggelån og konserveringslån.

USDA tilbyr et direkte boliglån for låntakere med lav eller veldig lav inntekt, og gir penger til å kjøpe eller bygge et hjem i et landlig område. Et direkte lån kan også brukes til å utføre reparasjoner og renoveringer av et eksisterende hjem, eller til å forberede en byggeplass. Søkere om denne typen lån må ikke kunne få kreditt fra andre kilder, men skal kunne ha råd til pantebetalingene; betalingssubsidier er imidlertid tilgjengelige for noen låntakere. Lavinntekt er definert som lavere enn 80% av medianinntekten for området, mens låntakere med svært lav inntekt tjener mindre enn 50% av den medianinntekten.

For det garanterte boliglånet for bygdeutvikling må potensielle huseiere planlegge å bruke boligen som sin primære bolig, og kan ikke tjene mer enn 115% av medianinntekten for området. Hjemmet må være "beskjedent", ifølge USDA, og låntakerne må ha god kreditt. De kan ha problemer med å få et konvensjonelt lån, vanligvis fordi de mangler forskuddsbetaling. Med et boliglånsutviklingslån kan de finansiere 100% av boligens kjøpesum, og kan også bygge inn reparasjonskostnader hvis boligen trenger arbeid.

Dette programmet gir muligheter for familier med behov for bolig som har problemer med å finne det i landlige områder. De kan være involvert i landlige aktiviteter som jordbruk og lignende handler, avhengig av regionen. Med et boliglån for utvikling av landsbygda kan familier få tilgang til boligeierskap når det ellers kan være stengt for dem. Lånetiden er 30 år eller lenger, og utlåner av garanterte pantelån kan angi spesifikasjoner for renter og andre lånevilkår på grunnlag av markedsforhold, låntakerens kreditt og andre faktorer. Lukkingskostnader trenger ikke komme fra låntakers kontoer, og kan være en gave eller gave fra en annen kilde.

Hvis kjøpere potensielt er kvalifisert for et boliglån for boligutvikling, vil eiendomsmeglerne eller boliglånsmeglerne ofte gi dem informasjon og hjelp. Långivere kan også hjelpe, ettersom de har interesse av å få behandlet lånet og avslutte avtalen. Låntakere som er usikre på om de kvalifiserer, kan gjøre en forhåndsundersøkelse for å lære mer om alternativene og hva slags dokumentasjon de vil trenge å gi. Det er viktig å være klar over at mens USDA sikkerhetskopierer garanterte lån, kan den ikke tvinge långivere til å stamme lånet i utgangspunktet. Långivere kan avslå lånesøknader hvis de har bekymring for muligheten til å tilbakebetale.

Grupper på fire til 12 familier som ønsker å bygge hjem sammen, kan kvalifisere seg til et annet slags boliglån som tilbyr bistand med byggekostnadene. I tillegg er reparasjonslån tilgjengelig for å gjøre hjem trygt for lavinntekt og eldre voksne. En annen type pantelån gir midler til samfunnsorganisasjoner for å hjelpe deg med kostnadene for bevaring av hjemmet når huseiere ikke selv kan bære disse kostnadene.