Qu'est-ce qu'une hypothèque de développement rural?
Une hypothèque de développement rural est un prêt immobilier accordé ou garanti par le programme de développement rural du Département de l'Agriculture des États-Unis (USDA). L'USDA agit comme un prêteur direct pour certains emprunteurs à faible revenu et assure la sécurité des autres prêts pour rendre un prêteur disposé à accepter un emprunteur qui pourrait être un risque dans d'autres circonstances. Il existe plusieurs programmes d'aide à l'accession à la maison par le biais du programme de développement rural, notamment des prêts hypothécaires, des prêts de rénovation domiciliaire, des prêts de construction et des prêts de conservation.
L'USDA offre un prêt de logement direct pour les emprunteurs à faible ou très faible revenu, offrant de l'argent à l'achat ou à la construction d'une maison dans une zone rurale. Un prêt direct peut également être utilisé pour effectuer des réparations et des rénovations dans une maison existante ou pour préparer un chantier. Les candidats de ce type de prêt ne doivent pas être en mesure d'obtenir des crédits d'autres sources, mais doivent être en mesure de se permettre les versements hypothécaires; Cependant, des subventions aux paiements sont disponibles pour certains emprunteurs. Inco basME est défini comme inférieur à 80% du revenu médian de la région, tandis que les emprunteurs à revenu très faible gagnent moins de 50% de ce revenu médian.
Pour l'hypothèque de développement rural garanti, les propriétaires potentiels doivent prévoir d'utiliser la maison comme principale résidence et ne peuvent gagner plus de 115% du revenu médian de la région. La maison doit être "modeste", selon l'USDA, et les emprunteurs doivent avoir un bon crédit. Ils peuvent avoir du mal à obtenir un prêt conventionnel, généralement parce qu'ils n'ont pas de versement. Avec une hypothèque de développement rural, ils peuvent financer 100% du prix d'achat de la maison et peuvent également augmenter les coûts de réparation si la maison a besoin de travail.
Ce programme offre des opportunités aux familles qui ont besoin de logements qui ont du mal à le trouver dans les zones rurales. Ils peuvent être impliqués dans des activités rurales comme l'agriculture et des métiers similaires, selon la région. Avec un développement ruralNT Mortage, les familles peuvent accéder à la propriété de la propriété alors qu'elle pourrait autrement leur être fermée. La durée hypothécaire est de 30 ans ou plus, et le prêteur d'hypothèques garanties peut fixer les spécificités des intérêts et autres conditions de prêt sur la base des conditions du marché, du crédit de l'emprunteur et d'autres facteurs. Les coûts de clôture ne doivent pas provenir des comptes de l'emprunteur et peuvent être un cadeau ou une subvention d'une autre source.
Si les acheteurs sont potentiellement éligibles à une hypothèque de développement rural, leurs agents immobiliers ou leurs courtiers hypothécaires leur fourniront souvent des informations et une assistance. Les prêteurs peuvent également aider, car ils ont un intérêt à faire en sorte que le prêt soit traité et conclue l'accord. Les emprunteurs ne savent pas s'ils se qualifient peuvent faire des recherches anticipées pour en savoir plus sur les options et le type de documentation qu'ils devront fournir. Il est important de savoir que si l'USDA sauvegarde les prêts garantis, il ne peut pas obliger les prêteurs à créer le prêt dans le premier PLACe. Les prêteurs peuvent réduire les demandes de prêt s'ils ont des inquiétudes quant à la capacité de rembourser.
Les groupes de quatre à 12 familles qui souhaitent construire des maisons peuvent être admissibles à un autre type d'hypothèque de développement rural qui offre une assistance aux frais de construction. De plus, des hypothèques de réparation sont disponibles pour rendre les maisons sans danger pour les faibles revenus et les personnes âgées. Un autre type d'hypothèque fournit des fonds aux organisations communautaires pour aider aux coûts de la préservation de la maison lorsque les propriétaires ne peuvent pas supporter ces coûts eux-mêmes.