O que é uma hipoteca de desenvolvimento rural?
Uma hipoteca de desenvolvimento rural é um empréstimo à habitação feito ou garantido pelo Programa de Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura (USDA) dos Estados Unidos. O USDA atua como credor direto para alguns tomadores de baixa renda e fornece segurança a outros empréstimos para fazer um credor disposto a aceitar um mutuário que possa ser um risco em outras circunstâncias. Existem vários programas de assistência de propriedade da casa realizados pelo Programa de Desenvolvimento Rural, incluindo hipotecas, empréstimos para melhorias da casa, empréstimos para construção e empréstimos de preservação. Um empréstimo direto também pode ser usado para fazer reparos e reformas em uma casa existente ou para preparar um canteiro de obras. Os candidatos a esse tipo de empréstimo não devem obter crédito de outras fontes, mas devem poder pagar os pagamentos de hipotecas; Subsídios de pagamento estão disponíveis para alguns mutuários, no entanto. Baixo INCOMe é definido como inferior a 80% da renda mediana da área, enquanto os mutuários de renda muito baixa ganham menos de 50% dessa renda mediana.
Para a hipoteca garantida de desenvolvimento rural, os possíveis proprietários devem planejar usar a casa como sua residência primária e não podem ganhar mais de 115% da renda mediana para a área. A casa deve ser "modesta", de acordo com o USDA, e os mutuários devem ter um bom crédito. Eles podem ter problemas para obter um empréstimo convencional, geralmente porque não têm um adiantamento. Com uma hipoteca de desenvolvimento rural, eles podem financiar 100% do preço de compra da casa e também podem construir custos de reparo se a casa precisar de trabalho.
Este programa oferece oportunidades para famílias que precisam de moradia com dificuldade em encontrá -lo em áreas rurais. Eles podem estar envolvidos em atividades rurais como agricultura e operações semelhantes, dependendo da região. Com um desenvolvimento ruralNT Hipoteca, as famílias podem acessar a propriedade da casa quando poderá estar fechado a elas. O prazo de hipoteca é de 30 anos ou mais, e o credor de hipotecas garantidas pode definir as especificidades de juros e outros termos de empréstimo com base nas condições do mercado, no crédito do mutuário e outros fatores. Os custos de fechamento não precisam vir das contas do mutuário e podem ser um presente ou concessão de outra fonte.
Se os compradores forem potencialmente elegíveis para uma hipoteca de desenvolvimento rural, seus agentes imobiliários ou corretores hipotecários geralmente lhes fornecerão informações e assistência. Os credores também podem ajudar, pois têm interesse em processar o empréstimo e fechar o acordo. Os mutuários que não têm certeza sobre se eles se qualificam podem fazer uma pesquisa antecipada para aprender mais sobre as opções e que tipo de documentação eles precisarão fornecer. É importante estar ciente de que, embora o USDA faça backup de empréstimos garantidos, ele não pode obrigar os credores a originar o empréstimo na primeira colocaçãoe. Os credores podem recusar as solicitações de empréstimo se tiverem preocupações com a capacidade de reembolsar.
Grupos de quatro a 12 famílias que desejam construir casas juntos podem se qualificar para um tipo diferente de hipoteca de desenvolvimento rural que oferece assistência com os custos de construção. Além disso, as hipotecas de reparo estão disponíveis para tornar as casas seguras para baixa renda e adultos mais velhos. Outro tipo de hipoteca fornece fundos para as organizações comunitárias ajudarem com os custos da preservação doméstica quando os proprietários não podem suportar esses custos.