農村開発抵当とは？

農村開発住宅ローンは、米国農務省（USDA）の農村開発プログラムを通じて作成または保証された住宅ローンです。 USDAは、一部の低所得の借り手の直接的な貸し手として機能し、他の状況でリスクを負う可能性のある借り手を受け入れようとする貸し手を作るために、他のローンのセキュリティを提供します。 住宅ローン、住宅改善ローン、建設ローン、保存ローンなど、農村開発プログラムを通じて実行されるいくつかの住宅所有者支援プログラムがあります。

USDAは、低所得または非常に低所得の借り手に直接住宅ローンを提供し、農村部で住宅を購入または建設するための資金を提供します。 直接融資は、既存の住宅の修理や改修、または建築現場の準備にも使用できます。 このタイプのローンの申請者は、他のソースからクレジットを取得できてはなりませんが、住宅ローンの支払いに余裕があるはずです。 ただし、一部の借り手は支払い補助金を利用できます。 低所得者は、その地域の収入の中央値の80％未満と定義されていますが、非常に低所得の借り手は、収入の中央値の50％未満しか稼ぎません。

保証付きの農村開発住宅ローンの場合、将来の住宅所有者は、住宅を主たる住居として使用することを計画しなければならず、その地域の収入の中央値の115％以上を稼ぐことはできません。 USDAによると、家は「控えめ」でなければならず、借り手は良い信用を持っていなければなりません。 彼らは通常、頭金が不足しているため、従来の融資を受けるのに苦労するかもしれません。 農村開発の住宅ローンでは、彼らは家の購入価格の100％を賄うことができ、家が仕事を必要とする場合は修理費用を組み込むこともできます。

このプログラムは、農村部で住宅を見つけることが困難な住宅を必要とする家族に機会を提供します。 彼らは、地域に応じて、農業や同様の取引などの農村活動に関与している可能性があります。 農村開発住宅ローンを使用すると、家族は家の所有権にアクセスすることができます。 住宅ローンの期間は30年以上であり、保証付き住宅ローンの貸し手は、市場の状況、借り手の信用、およびその他の要因に基づいて、利息およびその他のローン条件の詳細を設定できます。 閉鎖費用は借り手の口座から来る必要はなく、別のソースからの贈り物または助成金である場合があります。

購入者が農村開発住宅ローンの対象となる可能性がある場合、不動産業者または住宅ローンブローカーはしばしば情報と支援を提供します。 貸し手は、融資の処理と取引の終了に関心があるため、支援することもできます。 借り手は、資格があるかどうか確信が持てず、オプションや提供する必要のあるドキュメントの種類について詳しく知るための事前調査を行うことができます。 USDAは保証されたローンをバックアップしますが、そもそも貸し手にローンの発行を強いることはできません。 貸し手は、返済能力に懸念がある場合は、融資申し込みを拒否することがあります。

一緒に家を建てたい4〜12の家族のグループは、建設費の支援を提供する別の種類の農村開発抵当の資格があります。 さらに、低所得者や高齢者にとって家を安全にするための修理用住宅ローンも利用できます。 別の種類の住宅ローンは、住宅所有者がこれらの費用を自分で負担できない場合に、コミュニティ組織に住宅保全の費用を支援する資金を提供します。