Was ist eine ländliche Entwicklung Hypothek?
Eine Hypothek zur Entwicklung des ländlichen Raums ist ein Wohnungsbaudarlehen, das vom US-Landwirtschaftsministerium (USDA) im Rahmen des Programms zur Entwicklung des ländlichen Raums gewährt oder garantiert wird. Das USDA fungiert als direkter Kreditgeber für einige Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen und bietet Sicherheit für andere Kredite, um einen Kreditgeber dazu zu bringen, einen Kreditnehmer zu akzeptieren, der unter anderen Umständen ein Risiko darstellen könnte. Im Rahmen des Programms zur Entwicklung des ländlichen Raums werden mehrere Wohneigentumsförderungsprogramme durchgeführt, darunter Hypotheken, Darlehen zur Verbesserung des Wohneigentums, Baukredite und Erhaltungsdarlehen.
Das USDA bietet Kreditnehmern mit geringem oder sehr geringem Einkommen einen direkten Wohnungsbaukredit an, der Geld für den Kauf oder den Bau eines Eigenheims in einer ländlichen Gegend bereitstellt. Ein direktes Darlehen kann auch zur Reparatur und Renovierung eines bestehenden Hauses oder zur Vorbereitung einer Baustelle verwendet werden. Antragsteller für diese Art von Darlehen dürfen keine Kredite aus anderen Quellen erhalten, sollten sich jedoch die Hypothekenzahlungen leisten können. Für einige Kreditnehmer stehen jedoch Zahlungssubventionen zur Verfügung. Ein niedriges Einkommen ist definiert als weniger als 80% des Durchschnittseinkommens der Region, während Kreditnehmer mit sehr niedrigem Einkommen weniger als 50% des Durchschnittseinkommens verdienen.
Für die Hypothek zur garantierten Entwicklung des ländlichen Raums müssen potenzielle Hausbesitzer das Haus als Hauptwohnsitz vorsehen und dürfen nicht mehr als 115% des Durchschnittseinkommens des Gebiets verdienen. Das Haus muss laut USDA "bescheiden" sein, und die Kreditnehmer müssen über eine gute Bonität verfügen. Sie haben möglicherweise Probleme, einen konventionellen Kredit zu bekommen, normalerweise, weil ihnen eine Anzahlung fehlt. Mit einer Hypothek für die Entwicklung des ländlichen Raums können sie 100% des Kaufpreises des Eigenheims finanzieren und Reparaturkosten einbauen, wenn das Eigenheim eine Arbeit benötigt.
Dieses Programm bietet Familien, die Wohnraum benötigen und Schwierigkeiten haben, diesen in ländlichen Gebieten zu finden, Möglichkeiten. Je nach Region können sie an ländlichen Aktivitäten wie Landwirtschaft und ähnlichen Berufen beteiligt sein. Mit einer Hypothek zur Entwicklung des ländlichen Raums können Familien auf Wohneigentum zugreifen, wenn es ihnen sonst möglicherweise verwehrt bleibt. Die Laufzeit der Hypothek beträgt 30 Jahre oder mehr, und der Kreditgeber für garantierte Hypotheken kann die Einzelheiten der Zins- und sonstigen Darlehensbedingungen auf der Grundlage der Marktbedingungen, des Kredits des Kreditnehmers und anderer Faktoren festlegen. Abschlusskosten müssen nicht von den Konten des Kreditnehmers stammen und können ein Geschenk oder eine Zuwendung aus einer anderen Quelle sein.
Wenn Käufer potenziell für eine Hypothek zur Entwicklung des ländlichen Raums in Frage kommen, werden sie häufig von ihren Immobilienmaklern oder Hypothekenmaklern informiert und unterstützt. Kreditgeber können auch helfen, da sie ein Interesse daran haben, den Kredit zu bearbeiten und den Deal abzuschließen. Kreditnehmer, die sich nicht sicher sind, ob sie sich qualifizieren, können im Vorfeld Nachforschungen anstellen, um mehr über die Optionen und die Art der Dokumentation zu erfahren, die sie bereitstellen müssen. Es ist wichtig zu wissen, dass das USDA zwar garantierte Kredite sichert, die Kreditgeber jedoch nicht gezwungen werden kann, den Kredit überhaupt zu vergeben. Kreditgeber können Kreditanträge ablehnen, wenn sie Bedenken hinsichtlich der Fähigkeit zur Rückzahlung haben.
Gruppen von vier bis zwölf Familien, die gemeinsam Häuser bauen möchten, können sich für eine andere Art von Hypothek zur Entwicklung des ländlichen Raums qualifizieren, die Unterstützung bei den Baukosten bietet. Darüber hinaus stehen Reparaturhypotheken zur Verfügung, um einkommensschwache und ältere Erwachsene zu schützen. Eine andere Art von Hypothek stellt Mittel für kommunale Organisationen bereit, um die Kosten für den Erhalt von Eigenheimen zu decken, wenn die Eigenheimbesitzer diese Kosten nicht selbst tragen können.