Co to jest kredyt hipoteczny na obszarach wiejskich?
Mortgage ds. Rozwoju obszarów wiejskich to pożyczka mieszkaniowa dokonana lub gwarantowana przez program rozwoju obszarów wiejskich Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA). USDA działa jako bezpośrednie pożyczkodawca dla niektórych kredytobiorców o niskich dochodach i zapewnia bezpieczeństwo innych pożyczek, aby pożyczkodawcy gotowi zaakceptować pożyczkobiorcę, który może być ryzykiem w innych okolicznościach. Istnieje kilka programów pomocy własności domowej prowadzonych w ramach programu rozwoju obszarów wiejskich, w tym kredyty hipoteczne, pożyczki na poprawę domów, pożyczki na budowę i pożyczki na ochronę.
USDA oferuje bezpośrednią pożyczkę mieszkaniową dla pożyczkobiorców o niskich lub bardzo niskich dochodach, zapewniając pieniądze na zakup lub budowę domu na obszarach wiejskich. Dokładną pożyczkę można również wykorzystać do dokonywania napraw i remontów do istniejącego domu lub na przygotowanie placu budowy. Wnioskodawcy tego rodzaju pożyczki nie mogą być w stanie uzyskać kredyt z innych źródeł, ale powinni być w stanie pozwolić sobie na spłaty kredytu hipotecznego; Dotacje do płatności są jednak dostępne dla niektórych kredytobiorców. Low IncoJa jest zdefiniowane jako niższe niż 80% mediany dochodu dla tego obszaru, podczas gdy pożyczkobiorcy o bardzo niskich dochodach zarabiają mniej niż 50% tego środkowego dochodu.
W przypadku gwarantowanej kredytu hipotecznego rozwoju obszarów wiejskich potencjalni właściciele domów muszą planować wykorzystać dom jako swoje główne miejsce zamieszkania i nie mogą zarobić więcej niż 115% mediany dochodu dla tego obszaru. Według USDA dom musi być „skromny”, a kredytobiorcy muszą mieć dobry kredyt. Mogą mieć problem z uzyskaniem konwencjonalnej pożyczki, zwykle dlatego, że brakuje im zaliczki. Dzięki kredytowi na rozwój obszarów wiejskich mogą sfinansować 100% ceny zakupu domu, a także mogą opierać się na kosztach naprawy, jeśli dom wymaga pracy.
Ten program zapewnia rodzinom potrzebującym mieszkalnictwu, które mają trudności z znalezieniem go na obszarach wiejskich. Mogą być zaangażowani w działania wiejskie, takie jak rolnictwo i podobne transakcje, w zależności od regionu. Z wiejskim rozwójNT Mortgage, rodziny mogą uzyskać dostęp do własności domu, gdy w przeciwnym razie może być dla nich zamknięte. Okres kredytu hipotecznego trwa 30 lat lub dłużej, a pożyczkodawca gwarantowanych hipotek może ustalić szczegóły odsetek i innych warunków pożyczki na podstawie warunków rynkowych, kredytu kredytobiorcy i innych czynników. Koszty zamknięcia nie muszą pochodzić z kont pożyczkobiorcy i mogą być prezentem lub dotacją z innego źródła.
Jeśli nabywcy potencjalnie kwalifikują się do kredytu hipotecznego na obszarach wiejskich, ich agenci nieruchomości lub brokerzy hipoteczni często dostarczają im informacji i pomocy. Pożyczkodawcy mogą również pomóc, ponieważ są zainteresowani przetworzeniem pożyczki i zamknięcie umowy. Pożyczkobiorcy niepewni, czy kwalifikują się, mogą przeprowadzić wcześniejsze badania, aby dowiedzieć się więcej o opcjach i jakiej dokumentacji będą musieli zapewnić. Ważne jest, aby mieć świadomość, że chociaż USDA tworzy kopie zapasowe gwarantowanych pożyczek, nie może zmusić pożyczkodawców do zaostrzenia pożyczki na pierwszym planiemi. Pożyczkodawcy mogą odrzucić wnioski o pożyczki, jeśli mają obawy dotyczące możliwości spłaty.
Grupy od czterech do 12 rodzin, które chcą razem budować domy, mogą kwalifikować się do innego rodzaju hipoteki na rozwoju obszarów wiejskich, który oferuje pomoc w kosztach budowy. Ponadto dostępne są kredyty hipoteczne, aby domy były bezpieczne dla niskich dochodów i starszych osób dorosłych. Inny rodzaj kredytu hipotecznego zapewnia fundusze dla organizacji społecznych, aby pomóc w kosztach ochrony domu, gdy właściciele domów nie mogą sami ponieść tych kosztów.