Co to jest hipoteka na rozwój obszarów wiejskich?
Kredyt hipoteczny na rozwój obszarów wiejskich to pożyczka mieszkaniowa udzielona w ramach programu rozwoju obszarów wiejskich Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA). USDA działa jako bezpośredni pożyczkodawca dla niektórych pożyczkobiorców o niskich dochodach i zapewnia zabezpieczenie innych pożyczek, aby pożyczkodawca był skłonny zaakceptować pożyczkobiorcę, który w innych okolicznościach może stanowić ryzyko. W ramach programu rozwoju obszarów wiejskich realizowanych jest kilka programów pomocy właścicielskiej, w tym hipoteki, kredyty mieszkaniowe, budowlane i konserwacyjne.
USDA oferuje bezpośrednią pożyczkę mieszkaniową dla pożyczkobiorców o niskim lub bardzo niskim dochodzie, zapewniając pieniądze na zakup lub budowę domu na wsi. Pożyczki bezpośredniej można również użyć na remonty i remonty istniejącego domu lub na przygotowanie placu budowy. Osoby ubiegające się o tego rodzaju pożyczki nie mogą mieć możliwości uzyskania kredytu z innych źródeł, ale powinny mieć możliwość spłaty kredytu hipotecznego; dotacje do płatności są jednak dostępne dla niektórych kredytobiorców. Niski dochód definiuje się jako mniej niż 80% mediany dochodu dla tego obszaru, podczas gdy kredytobiorcy o bardzo niskich dochodach zarabiają mniej niż 50% tej mediany dochodu.
W celu zagwarantowania kredytu hipotecznego na rozwój obszarów wiejskich potencjalni właściciele domów muszą planować wykorzystanie domu jako głównego miejsca zamieszkania i nie mogą zarobić więcej niż 115% mediany dochodu dla tego obszaru. Dom musi być „skromny”, zgodnie z USDA, a kredytobiorcy muszą mieć dobry kredyt. Mogą mieć problemy z uzyskaniem tradycyjnej pożyczki, zwykle z powodu braku zaliczki. Dzięki hipotece na rozwój obszarów wiejskich mogą sfinansować 100% ceny zakupu domu, a także pokryć koszty naprawy, jeśli dom będzie wymagał pracy.
Ten program zapewnia możliwości rodzinom potrzebującym mieszkania, które mają trudności ze znalezieniem go na obszarach wiejskich. Mogą być zaangażowani w działania na obszarach wiejskich, takie jak rolnictwo i podobne zawody, w zależności od regionu. Dzięki hipotece na rozwój obszarów wiejskich rodziny mogą uzyskać dostęp do własności domu, gdy w przeciwnym razie mogą zostać dla niego zamknięte. Termin spłaty kredytu hipotecznego wynosi 30 lat lub dłużej, a pożyczkodawca gwarantowanych kredytów hipotecznych może ustalić specyfikę odsetek i innych warunków kredytu na podstawie warunków rynkowych, kredytu kredytobiorcy i innych czynników. Koszty zamknięcia nie muszą pochodzić z rachunków pożyczkobiorcy i mogą być prezentem lub dotacją z innego źródła.
Jeśli nabywcy potencjalnie kwalifikują się do kredytu hipotecznego na rozwój obszarów wiejskich, ich agenci nieruchomości lub pośrednicy hipoteczni często udzielają im informacji i pomocy. Kredytodawcy mogą również pomóc, ponieważ są zainteresowani przetwarzaniem pożyczki i zamknięciem umowy. Pożyczkobiorcy niepewni, czy się kwalifikują, mogą przeprowadzić wcześniejsze badania, aby dowiedzieć się więcej na temat opcji i jakiego rodzaju dokumentacji będą musieli dostarczyć. Ważne jest, aby pamiętać, że chociaż USDA tworzy kopie gwarantowanych pożyczek, nie może zmusić pożyczkodawców do udzielenia pożyczki w pierwszej kolejności. Pożyczkodawcy mogą odrzucić wnioski o pożyczkę, jeśli mają obawy dotyczące możliwości spłaty.
Grupy od 4 do 12 rodzin, które chcą wspólnie budować domy, mogą kwalifikować się do innego rodzaju kredytu hipotecznego na rozwój obszarów wiejskich, który oferuje pomoc na pokrycie kosztów budowy. Ponadto dostępne są kredyty hipoteczne na naprawy, aby zapewnić bezpieczeństwo domów dla osób o niskich dochodach i osób starszych. Innym rodzajem kredytu hipotecznego są fundusze dla organizacji społecznych na pokrycie kosztów utrzymania domu, gdy właściciele domów nie mogą sami ponieść tych kosztów.